Указом Президента от 12.09.2025 г. № УП-172 определены дополнительные меры по обеспечению непрерывного производства продукции на землях сельскохозяйственного назначения и повышению эффективности землепользования.
Документом определены цели и задачи принимаемых мер:
- полный учет и реализация свободных земельных участков, находящихся в ведении хокимиятов районов (городов);
- совершенствование системы предоставления в перенаем земель сельхозназначения;
- проведение полной государственной регистрации прав на земли сельхозназначения.
Меры направлены на решение следующих первоочередных задач:
- предоставление в аренду свободных земельных площадей сельхозназначения в короткие сроки;
- посадка всех типов соответствующих культур независимо от экономического состояния предприятий;
- выращивание продукции не ниже нормативной урожайности и уборка урожая без потерь.
Учет свободных земель
На хокимов всех районов и городов возложена персональная ответственность за:
- обеспечение учета в 10-дневный срок свободных земельных участков всех типов, в Государственном земельном кадастре;
- принятие мер по выставлению свободных земельных участков на электронные онлайн-аукционные торги в 10-дневный срок, начиная со дня их учета в Государственном земельном кадастре;
- недопущение самовольного захвата свободных земельных участков, выделения их с нарушением порядка предоставления земель, бесхозяйственного использования земель другими лицами или приведения их в непригодное состояние;
- официальное объявление решений об учете свободных земельных участков.
Частичное предоставление в перенаем земельных участков
Арендаторы земель сельхозназначения получают право на передачу (предоставление в перенаем) другому лицу своих прав и обязательств по договору аренды, при этом:
- площадь земельных участков, оставляемых у самого арендатора и передаваемых в перенаем нанимателю, должна быть не менее размеров, установленных в статье 461 Земельного кодекса;
- распределение земельных участков между арендатором и нанимателем осуществляется посредством перераспределения отдельных контуров с сохранением целостности контуров и системы орошения;
- при частичной передаче в перенаем земельных участков стороны пользуются госуслугой по разделению земельного участка сельхозназначения и определению его новых границ.
Признание исключительного права аренды в отношении земельных участков сельхозназначения
Согласно статье 46 Земельного кодекса выделение земель сельскохозяйственного назначения осуществляется исключительно на основе права аренды.
Установлено, что право на все виды земель сельхозназначения в любой форме, кроме права аренды, не признается и не подлежит государственной регистрации. При этом данное положение не применяется в отношении:
- земель сельхозназначения госорганов, учреждений и предприятий, прошедших госрегистрацию на праве иного вида, чем право аренды, а также сельхозземель в составе других категорий земельного фонда;
- земель, выделенных до 1 августа 2021 года для ведения дехканского хозяйства и приусадебного хозяйства с правом строительства индивидуального жилья, а также садоводческим и виноградарским товариществам.
Владельцам и пользователям земель сельхозназначения на срок до 1 января 2027 года предоставлена возможность изменения права владения и пользования собственными земельными участками на право аренды на основании решения районных (городских) Кенгашей народных депутатов.
При переводе права владения и пользования в право аренды установлен срок аренды с даты составления договора аренды:
- 30 лет – для граждан Узбекистана и юрлиц под их учредительством;
- 25 лет – для предприятий с участием иностранных инвестиций.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 12.09.2025 г.
Лола Абдуазимова.
