Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Новое на buxgalter.uz:Как реализовать право на зачет при покупке государственного имущества В каких ситуациях нужно сдавать Расчет налога с доходов нерезидента Что делать, если ИКПУ указан неправильно Использованную тару можно будет сдавать, откроются пункты ее приема Организация учета на производственном предприятии Реализация готовой продукции

Многоквартирные дома закрепят за управляющими организациями

22.06.2021

Читать на узбекском языке

Принято постановление Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» от 19.06.2021 г. № ПП-5152.

 

До 1 июля 2022 года будет реализован проект, в рамках которого за управляющими организациями закрепят 1 227 многоквартирных домов, расположенных на территориях Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента.

 

Управляющие организации отбираются путем проведения открытого конкурса. На них возлагаются следующие задачи:

  • управление всеми многоквартирными домами, а также оказание домам индивидуальной застройки и организациям (объектам), независимо от формы собственности, коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций на основании договоров;
  • благоустройство и озеленение территории на основании договора, заключенного с соответствующим хокимиятом;
  • организация работы диспетчерской службы по ликвидации аварийных ситуаций, осуществляющей деятельность в течение 24 часов.

 

Всем госзаказчикам разрешается в порядке исключения заключать прямые договоры с отобранной управляющей организацией на оказание коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций на закрепленной территории без проведения конкурса. Собственники домов индивидуальной застройки и представители частных организаций заключают договоры с отобранной управляющей организацией на добровольной основе.

 

С 1 июля 2021 года товарищества собственников жилья, управляющие организации и управляющие, а также непосредственные управляющие (далее – управляющие) обязаны вести отдельный учет обязательных взносов или платежей по каждому многоквартирному дому.

 

Финансирование работ по капитальному и текущему ремонту многоквартирных домов осуществляется в рамках общей сметной стоимости работ по ремонту указанных домов. При этом:

  • 30% средств покрывается за счет собственников;
  • 70% средств покрывается за счет республиканского бюджета и дополнительных источников местных бюджетов в равных долях.

 

Собственникам и управляющим разрешается определять границы и размеры земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, а также осуществлять платежи за оформление необходимых документов, закрепляющих право на постоянное пользование ими, включая кадастровую документацию, в течение одного года в равной доле в рассрочку.

 

С 1 октября 2021 года управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые два года возлагается на его застройщика. Также вводится гарантийный срок на его эксплуатацию в данный период. При этом:

  • застройщик для выполнения указанной задачи может привлечь управляющую организацию на договорной основе;
  • если в течение первых 2-х лет численность собственников многоквартирного дома, кроме застройщика, превысит 50%, собственники в установленном порядке выбирают метод управления многоквартирным домом по решению общего собрания.

 

С 1 января 2022 года в случае наличия задолженности собственника перед управляющим при оформлении нотариальными конторами права собственности на жилое помещение, ее размер указывается в соответствующем договоре. Новый собственник предупреждается о данной задолженности.

 

Семьям, нуждающимся в социальной защите, проживающим в многоквартирных домах и зарегистрированным в информационной системе «Единый реестр социальной защиты», выделяются субсидии на оплату обязательного взноса за счет источников финансирования мер по поддержке семей, включенных в «Темир дафтар», а также фондов «Ёшлар дафтари» и «Аёллар дафтари».

 

Решение об отчуждении отдельных частей общего имущества в многоквартирном доме другому лицу, принятое единогласно всеми участниками общей долевой собственности, считается документом, подтверждающим возникновение и передачу права собственности другому лицу. Оно также является основанием для госрегистрации после его нотариального заверения в установленном порядке.

 

По нижеследующим вопросам решения общего собрания, за которые проголосовало более 80%  собственников жилья или их представителей, считаются принятыми:

  • строительство новых объектов на территории, прилегающей к многоквартирному дому;
  • утверждение требований и правил по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, которые должны соблюдаться всеми собственниками в обязательном порядке;
  • привлечение займов и кредитов для многоквартирных домов.

 

До 1 августа 2021 года в процесс обслуживания многоквартирных домов будет внедрена биллинговая система с использованием персонального идентификационного номера физлица собственника жилья, а также соответствующего кадастрового номера имущества на территориях, закрепленных в рамках проекта. На остальной территории республики система будет внедрена до 1 января 2022 года.

 

До 1 октября 2021 года будет сформирован и введен в действие электронный реестр управляющих многоквартирных домов.

 

Утверждены:

  • Плановые показатели капитального и текущего ремонта многоквартирных домов, а также благоустройства территорий, прилегающих к ним в 2022–2025 гг.;
  • Плановые показатели по инструментальному изучению и реновации морально устаревших многоквартирных домов с истекшим сроком эксплуатации по республике;
  • Программа мер по совершенствованию системы управления многоквартирными домами.

 

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 19.06.2021 г.

 

Эльмира Сиразиева.