Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
В ЭСФ появится новая графа для обязательного заполнения – читать на buxgalter.uzВводится регистрация договоров между хозсубъектами – читать на buxgalter.uzКак перейти на НДС и налог на прибыль по расчетному пороговому показателю – читать на buxgalter.uzКак отчитаться об использовании целевых средств – читать на buxgalter.uzКак использовать льготу по НДС в рамках проекта с международной финансовой организацией – читать на buxgalter.uz

На каких условиях выдаются ипотечные кредиты

29.07.2020

Читать на узбекском языке

Правление Центрального банка приняло постановление «Об утверждении Положения о рамочных условиях предоставления ипотечных кредитов населению» (рег. № 3269 от 30.06.2020 г.).

 

Положение  разработано в соответствии с законами «О Центральном банке Республики Узбекистан» и «Об ипотеке», а также Указом Президента от 13.05.2019 г. № УП-5715 «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».

 

Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками населению на условиях платности, возвратности, обеспеченности и срочности, для следующих целей:

  • строительство, реконструкция и ремонт индивидуального жилья, осуществляемые в соответствии со строительными нормами и правилами;
  • приобретение или обмен индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме в новостройках либо на вторичном рынке;
  • рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками, на выгодных для клиентов условиях.

 

Ипотечный кредит выдается на основе залога:

  • строящегося жилья вместе с земельным участком, на котором оно размещено;
  • индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме, приобретаемой за счет ипотечного кредита и переходящей, в установленном порядке, в имущественное владение заемщика;
  • реконструируемого за счет ипотечного кредита индивидуального жилья, являющего собственностью получателя кредита.

 

Недвижимое имущество, выведенное из обращения и не подлежащее отчуждению, не может служить предметом ипотеки.

 

Срок, размер, процентная ставка и другие условия ипотечного кредита устанавливаются в соответствии с внутренней кредитной политикой банка на основе его соглашения с клиентом.

 

При выделении ипотечного кредита необходимо соблюдать следующее:

  • наличие юридического права востребования банком обеспечения возврата возникающей задолженности, при возникновении проблем с оплатой по кредиту;
  • платежеспособность заемщика для возврата основной суммы и процентов ипотечного кредита;
  • наличие оценки недвижимого имущества, принятого в качестве залога, исходя из рыночных цен;
  • все сведения, необходимые для получения кредита и его мониторинга, должны быть оформлены в соответствии с кредитной политикой банка.

 

Все этапы предоставления ипотечного кредита, с учетом их длительности, должны быть отражены во внутренней кредитной политике банка, включая разработку критериев соответствия потенциальных клиентов, имеющих возможность получать ипотечные кредиты.

 

В Положении также прописаны:

  • порядок обеспечения прав и законных интересов получателей кредита;
  • правила рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита и принятие решения по заявкам;
  • анализ платежеспособности получателя кредита;
  • методы управления рисками банка при выделении ипотечных кредитов;
  • требования к оценке предмета (залога) ипотеки;
  • порядок возврата ипотечного кредита;
  • альтернативные способы решения проблем при возникновении просроченной задолженности по кредитным платежам.

 

Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 30.06.2020 г.


Лола Абдуазимова.