Правление Центрального банка приняло постановление «Об утверждении Положения о рамочных условиях предоставления ипотечных кредитов населению» (рег. № 3269 от 30.06.2020 г.).
Положение разработано в соответствии с законами «О Центральном банке Республики Узбекистан» и «Об ипотеке», а также Указом Президента от 13.05.2019 г. № УП-5715 «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».
Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками населению на условиях платности, возвратности, обеспеченности и срочности, для следующих целей:
- строительство, реконструкция и ремонт индивидуального жилья, осуществляемые в соответствии со строительными нормами и правилами;
- приобретение или обмен индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме в новостройках либо на вторичном рынке;
- рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками, на выгодных для клиентов условиях.
Ипотечный кредит выдается на основе залога:
- строящегося жилья вместе с земельным участком, на котором оно размещено;
- индивидуального жилья или квартиры в многоквартирном доме, приобретаемой за счет ипотечного кредита и переходящей, в установленном порядке, в имущественное владение заемщика;
- реконструируемого за счет ипотечного кредита индивидуального жилья, являющего собственностью получателя кредита.
Недвижимое имущество, выведенное из обращения и не подлежащее отчуждению, не может служить предметом ипотеки.
Срок, размер, процентная ставка и другие условия ипотечного кредита устанавливаются в соответствии с внутренней кредитной политикой банка на основе его соглашения с клиентом.
При выделении ипотечного кредита необходимо соблюдать следующее:
- наличие юридического права востребования банком обеспечения возврата возникающей задолженности, при возникновении проблем с оплатой по кредиту;
- платежеспособность заемщика для возврата основной суммы и процентов ипотечного кредита;
- наличие оценки недвижимого имущества, принятого в качестве залога, исходя из рыночных цен;
- все сведения, необходимые для получения кредита и его мониторинга, должны быть оформлены в соответствии с кредитной политикой банка.
Все этапы предоставления ипотечного кредита, с учетом их длительности, должны быть отражены во внутренней кредитной политике банка, включая разработку критериев соответствия потенциальных клиентов, имеющих возможность получать ипотечные кредиты.
В Положении также прописаны:
- порядок обеспечения прав и законных интересов получателей кредита;
- правила рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита и принятие решения по заявкам;
- анализ платежеспособности получателя кредита;
- методы управления рисками банка при выделении ипотечных кредитов;
- требования к оценке предмета (залога) ипотеки;
- порядок возврата ипотечного кредита;
- альтернативные способы решения проблем при возникновении просроченной задолженности по кредитным платежам.
Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 30.06.2020 г.
Лола Абдуазимова.
