Проект Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан «Оценка стоимости машин и оборудования» опубликован на портале СОВАЗ.
Под машинами и оборудованием в данном стандарте понимаются устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.
При этом объектами оценки могут стать:
- одна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;
- условно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);
- производственно-технологические системы: комплекс машин и (или) оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.
Сам процесс оценки этих объектов будет проходить по следующему алгоритму из пяти последовательных этапов: определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта, сбор и анализ информации, применение подходов и методов оценки, проведение расчетов и определение стоимости объекта и составление отчета об оценке.
Проект стандарта описывает применение подходов и методов оценки (см. таблицу ниже).
|
Подход |
Методы оценки
|
|
Сравнительный подход (определение стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов) |
метод прямого сравнения продаж – применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки;
методы статистического анализа – определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами дисперсионного, корреляционного и регрессионного анализа. |
|
Затратный подход (основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физического, функционального и экономического) |
метод замещения – предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени;
метод расчета по цене однородного объекта – базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях;
метод поэлементного расчета – применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем;
метод индексации стоимости – основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен, для приведения к текущим ценам. |
|
Доходный подход (основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта) |
метод прямой капитализации прибыли – основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости;
метод остатка – основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса;
метод равно эффектного функционального аналога – предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна. |
В проекте также содержатся методические указания по применению указанного Национального стандарта оценки имущества.
Проект находится на стадии обсуждения и может быть изменен, дополнен или отклонен.
Олег ЗАМАНОВ,
наш эксперт.
Публикации по теме:
На документах об оценке имущества печать не нужна
Оценочные организации: услуги для бизнеса и населения
