Постановлением Кабинета Министров от 7 января 2014 года № 1 утверждено Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Постановлением также определено, что Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру должны с использованием комплекса информационных систем представлять информацию:
о произведенных сделках с недвижимым имуществом – нотариальные конторы в течение 2 дней после оформления сделки;
о подлежащих к сносу жилых домах, а также иных зданиях и сооружениях – территориальные органы Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству в течение 2 дней после принятия решения соответствующим госорганом о сносе жилых домов, а также других зданий и сооружений;
о запретах на отчуждение недвижимого имущества и наложенных в отношении него арестах – Департамент по исполнению судебных решений, материально-техническому и финансовому обеспечению деятельности судов при Министерстве юстиции республики, органы прокуратуры, внутренних дел и службы национальной безопасности в течение 2 дней после принятия соответствующего решения;
о состоянии налоговой задолженности по налогу на имущество и земельному налогу (единому земельному налогу) – Государственный налоговый комитет РУз, с соблюдением установленных требований по ограничению доступа к информации в режиме реального времени.
Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними определяет порядок государственной регистрации прав юридических и физических лиц на земельные участки, здания и сооружения (включая подземные сооружения), многолетние насаждения, а также ипотеки и договоров об ипотеке зданий и сооружений и вещных прав на земельные участки с использованием информационно-коммуникационных технологий по принципу «одно окно». Требования Положения не распространяются на недра, связанные с добычей полезных ископаемых.
В соответствии с данным Положением право собственности и иные вещные права юридических и физических лиц на недвижимое имущество вступают в силу после их государственной регистрации. Сделки с недвижимым имуществом, совершенные без госрегистрации прав на недвижимое имущество, считаются недействительными.
Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на недвижимое имущество, или их уполномоченные лица в течение месяца со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество либо изменения его правового положения, обязаны обращаться для государственной регистрации недвижимости в орган, ее осуществляющий, по месту расположения имущества.
За госрегистрацию прав на недвижимое имущество взимается регистрационный сбор:
с юридических лиц – 50% минимального размера заработной платы;
с физических лиц – 10% МРЗП, действующего на день уплаты.
Положением установлено, что регистрационный сбор взимается отдельно за государственную регистрацию:
возникновения и перехода прав на земельный участок;
возникновения и перехода прав на здания и сооружения, расположенные на отдельном земельном участке;
договоров и других документов, связанных с ипотекой и подлежащих госрегистрации;
права собственности на многолетние насаждения.
При регистрации прекращения прав на недвижимое имущество, а также обременений, сервитутов и других ограничений этих прав сбор не взимается.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по следующей схеме:
Нужно отметить, что для каждого отдельного случая Положением предусмотрен свой перечень документов.
Документом также регламентирован порядок оформления свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество и выдачи его юридическому или физическому лицу.
* * *
Тем же Постановлением Кабинета Министров от 7.01.2014 г. № 1 утверждено Положение о порядке ведения земельно-кадастровой книги района (города), которое определяет структуру, содержание и порядок ведения земельно-кадастровой книги в районе и городе областного подчинения.
Данная книга является основным документом по учету и оценке земель. Она должна содержать необходимые сведения о государственной регистрации прав на земельные участки, местоположении, целевом назначении, правах владения, пользования, аренды и собственности на земельные участки, а также изменения этих сведений и служить источником информации о количественном и качественном состоянии и оценке земельного участка.
Установлено, что земельно-кадастровая книга будет вестись районным (городским) подразделением Госкомземгеодезкадастра в электронном виде с использованием специально разработанного программного продукта. Постановлением запланировано его внедрение с 1 января 2015 года.
