Постановлением Кабинета Министров от 6 марта 2014 года № 53 утверждено Положение о порядке передачи в аренду объектов материального культурного наследия и прилегающих к ним территорий с принятием инвестиционных обязательств по их благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии.
Согласно Положению арендаторами могут быть юридические или физические лица – субъекты предпринимательской деятельности (резиденты или нерезиденты Республики Узбекистан), заключившие договор аренды объекта.
Объектами материального культурного наследия признаются памятники, ансамбли и достопримечательности, находящиеся в государственной собственности и представляющие собой историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
Установлено, что в аренду могут передаваться объекты, включенные в Перечень объектов материального культурного наследия, передаваемых в аренду с принятием инвестиционных обязательств по их благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии (далее – перечень). Он формируется Главным научно-производственным управлением по охране и использованию объектов культурного наследия Министерства по делам культуры и спорта Республики Узбекистан (ГлавНПУ). Утверждает перечень Правительственная комиссия по рассмотрению предложений субъектов предпринимательской деятельности по передаче в аренду указанных объектов. После утверждения перечня Комиссия направляет его арендодателю вместе с условиями передачи объектов в аренду.
Правительственная комиссия также утверждает минимальные размеры инвестиций и сроки предоставления в аренду индивидуально по каждому объекту на основе проектно-сметной документации по проведению реставрационно-восстановительных работ, разработанной Минкультуры и спорта.
Документом определены цели, для которых разрешено использование объектов, предоставленных в аренду. Это организация выставочных залов; гостиниц; пунктов общественного питания (чайханы, кафе, столовые, рестораны), без продажи алкогольных напитков; ремесленных центров (гончарное, швейное, рукодельное ткацкое производство, резьба по ганчу, дереву, изготовление сувениров), художественно-творческих мастерских; реализации сувениров и изделий ремесленничества; банков, пунктов почтовых услуг, авиа- и железнодорожных касс, пунктов по сервисному обслуживанию бытовой техники; библиотек, конференц-залов, музеев, детских кружков, курсов иностранных языков.
При этом уточнено, что объекты культового назначения не могут передаваться в аренду для:
торговой деятельности (без продажи алкогольных напитков);
компьютерных, копировальных и интернет-услуг, фотосалонов;
офисов, агентств, туристических бюро;
спортзалов, кинотеатров;
ателье мод, салонов красоты, демонстрационных залов.
Использовать объекты в других целях, не предусмотренных Положением, можно только по решению Правительственной комиссии.
Объявления по объектам, передаваемым в аренду, обязательно должны публиковаться в периодических изданиях, а также на официальных веб-сайтах рабочего органа (Правительственной комиссии), Госкомконкуренции и Торгово-промышленной палаты.
Отбор претендентов, заявивших о своем намерении участвовать в конкурсе, осуществляется Правительственной комиссией на конкурсной основе. На основании протокола о результатах рассмотрения их предложений заключается договор аренды соответствующего объекта.
По Положению договор аренды объекта заключается сроком до 5 лет. Чтобы продлить срок его действия, понадобится решение Правительственной комиссии.
Для учета предоставляемых в аренду объектов арендодатель после заключения договора аренды вносит запись в реестр и на каждом экземпляре оригинала договора указывает дату и номер учетной записи, заверяя ее печатью. Оригиналы договора аренды оформляются в трех экземплярах (ГлавНПУ, арендатору и арендодателю) и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Минимальная сумма инвестиционных обязательств арендатора объекта не может быть ниже годовой суммы арендной платы, исчисляемой на дату заключения договора аренды, умноженной на срок действия (число годов) договора аренды. Расчет опорной ставки арендной платы по передаваемым объектам определяется в порядке, предусмотренном пунктом 9 Положения о порядке предоставления в аренду государственного имущества, утвержденного Постановлением Кабинета Министров от 8.04.2009 г. № 102. При этом коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором самостоятельно.
Арендная плата вносится арендатором равными периодическими (ежеквартальными, ежемесячными и др.) платежами, рассчитанными исходя из последнего установленного размера арендной платы и оставшегося срока аренды. Оплата производится в форме стопроцентной предоплаты за каждый следующий период (квартал, месяц и др.) в сроки, указанные в договоре долгосрочной аренды объекта.
Арендаторы освобождаются от уплаты арендной платы в размере 80% от расчетной стоимости арендной платы сроком на 5 лет со дня заключения договора, который может быть продлен вместе с договором.
Кроме того, документом установлено, что объекты не передаются в аренду лицам, в отношении которых у арендодателя имеется достоверная информация о невыполнении обязательств по ранее заключенным договорам аренды государственного имущества, либо об их недееспособности или ограниченной дееспособности (физических лиц).
Переданный в аренду объект, а также право арендатора на аренду объекта (или его части) не могут быть отчуждены, переданы в залог или иным образом уступлены арендатором третьим лицам, в том числе на условиях субаренды.
Положением регламентированы права и обязанности арендатора, порядок заключения и содержание договора, а также другие нормы, касающиеся передачи в аренду объектов материального культурного наследия.
