Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Новое на buxgalter.uzПо каким правилам составлять финотчетность за 2024 год Если нерезидент оказывает транспортные услуги юрлицу Узбекистана Как учесть поступление основных средств по импорту с 1 января 2025 года Как учесть поступление ОС, полученных в обмен на другие ОС после 1 января 2025 года

Приобретение земли – в рассрочку

11.09.2024

Читать на узбекском языке

Президент подписал Указ от 06.09.2024 г. № УП-135 «О мерах по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности».

 

Разрешается оплачивать стоимость земельных участков в рассрочку ежемесячно в равных долях с начислением процентов к остаточной сумме по основной ставке ЦБ на следующих условиях:

  • в Ташкенте, Нукусе и облцентрах – в течение 3 лет в размере не менее 35 % при условии первоначального платежа в течение 15 рабочих дней;
  • в других населенных пунктах – в течение 5 лет, а в районах 4 и 5 категорий –  в течение 10 лет в размере не менее 15 %  при условии осуществления первоначального платежа в течение 15 рабочих дней.

 

В случае полной оплаты стоимости в течение 15 рабочих дней предоставляется скидка в размере 20 %, за исключением участков, реализованных с понижением стартовой цены более чем на 50 %.

 

При новом выделении (новой реализации) земельных участков несельхозназначения с правом собственности, правом аренды и правом постоянного пользования на данных условиях в обязательном порядке указываются сроки проектирования, начала и завершения строительства зданий и сооружений на данном земельном участке, а также сдачи объекта в эксплуатацию.

 

К вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50 % на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не превышающий 3 лет. Исключение составят участки в Ташкенте, Нукусе и облцентрах.

 

При несоблюдении сроков проектирования, начала и завершения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию хокимиятом в суд вносится исковое заявление об отмене права на земельный участок. Он выставляется на электронный онлайн-аукцион для реализации другому лицу.

 

С 1 января 2025 года:

  • внедряются виды разрешенного использования земельных участков для всех категорий земель земельного фонда и видов земель, в том числе ранее имевшихся и вновь выделяемых (реализуемых);
  • вид разрешенного использования земельного участка определяется по Единому классификатору видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, утверждаемому Кабмином по основному, условно разрешенному и вспомогательному видам. При этом цель использования объекта капитального строительства, размещенного на земельном участке, должна соответствовать виду его разрешенного использования;
  • вид разрешенного использования земельного участка учитывается при его передаче (реализации), оценке, определении стартовой цены для аукционных торгов, оформлении документации разрешительного характера в сфере строительства, расчете нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты и др.;
  • получение разрешения на вид условно разрешенного использования допускается при условии компенсации дополнительной нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты.

 

Документом также утверждены основные условия:

  • включения стоимости земельного участка в уставный фонд хозяйственного общества;
  • привлечения проектных организаций к работам по градостроительному планированию территорий новых массивов на основе отбора наилучших предложений;
  • оформления прав на земельные участки на территории новых массивов, создаваемых по инициативе частных инвесторов.

 

Кроме того, утверждена Программа мер по эффективному использованию инвествозможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности, предусматривающая подготовку нескольких законодательных актов.

 

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 10.09.2024 г.

 

Собир Нурбердиев.