Принято постановление Президента от 27.05.2020 г. № ПП-4732 «О мерах по урегулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов».
Им утверждено Положение о долевом строительстве многоквартирных домов, в котором определен порядок возведения зданий и использования средств дольщиков.
Привлекать средства физических и юридических лиц (дольщиков) на долевое строительство многоквартирных домов могут только застройщики, имеющие статус юрлица и включенные в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство.
Для включения в электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:
- наличие выделенного земельного участка для строительства многоквартирных домов и первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;
- наличие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20% от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;
- наличие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»);
- наличие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также госконтроля;
- наличие открытого отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.
Средства на долевое строительство привлекаются в соответствии с договором, заключенным между застройщиком и дольщиком.
Министерство строительства и его территориальные подразделения через электронную платформу ведут сведения о долевом строительстве, включают застройщиков в электронный перечень и ставят договоры на учет.
Средства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчетном счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на выполнение обязательств по договорам между застройщиком и дольщиками.
Застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в соцсетях должны:
- регулярно информировать о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства;
- обеспечивать возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 28.05.2020 г.
Эльмира Сиразиева.
