Кабинет Министров 13.03.2015 г. принял постановление № 60 «О дополнительных мерах по обеспечению эффективной реализации Программы по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности на 2015 год и основных параметрах строительства на 2016 год».
Напомним, что 27 октября 2014 года между Узбекистаном и Исламским банком развития (ИБР) подписаны соглашение Истисна’а и агентское соглашение о предоставлении финансовых средств в размере 100 млн долл. США для финансирования проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности».
Принятым постановлением между коммерческими банками распределено количество индивидуальных жилых домов, строительство которых финансируется за счет средств Азиатского банка развития (АБР).
Документом также установлено количество возводимых индивидуальных жилых домов, финансируемых АКБ «Кишлок курилиш банк» за счет средств ИБР.
Общая координация проекта с участием ИБР будет осуществляться исполнительным органом в лице Министерства экономики. Исполнительным агентом является ООО ИК «Кишлок курилиш инвест», а финансовым − АКБ «Кишлок курилиш банк». Агентами по реализации компонента «Кредитная линия для предоставления ипотечных кредитов» за счет займа третьего транша АБР в рамках проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности» с участием Азиатского банка развития» являются АКБ «Кишлок курилиш банк», Национальный банк внешнеэкономической деятельности Узбекистана, АКИБ «Ипотека банк» и ООО ИК «Кишлок курилиш инвест».
Функции заказчика по строительству индивидуального жилья в сельской местности на условиях «под ключ» и организацию работ от имени ИБР осуществляет ООО ИК «Кишлок курилиш инвест».
Объекты водоснабжения и автомобильные дороги при строительстве жилых домов также возводятся за счет средств ИБР.
Право собственности на построенные жилые дома до их передачи в собственность индивидуальных застройщиков сохраняется за ИБР.
Завершенные строительством жилые дома за счет средств ИБР реализуются населению путем оформления договоров об ипотеке с АКБ «Кишлок курилиш банк».
Отвод земельного участка индивидуальному застройщику оформляется в порядке, установленном постановлением Президента «О первоочередных мерах по реализации Программы многотраншевого финансирования проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности» с участием Азиатского банка развития» от 11.01.2012 г. № ПП−1683.
Документом установлено, что для строительства индивидуального жилья на селе в 2015−2016 годах:
ввоз пиломатериалов (хвойной породы), древесностружечных плит (ДСП), кровельного металла осуществляется ГАВК «Узпроммашимпэкс» по импортным контрактам, заключаемым в порядке исключения без проведения тендерных торгов по результатам отбора наилучших предложений;
основные стройматериалы и оборудование по утвержденному перечню также приобретаются ООО ИК «Кишлок курилиш инвест» без проведения тендерных торгов и поставляются в централизованном порядке подрядным организациям;
закупка пиломатериалов, ДСП, кровельного металла, а также основных стройматериалов и оборудования по утвержденным перечням финансируется АКБ «Кишлок курилиш банк» в первоочередном порядке.
ООО ИК «Кишлок курилиш инвест» разрешено:
осуществлять отпуск подрядным организациям основных стройматериалов и оборудования с последующим удержанием их стоимости с объемов выполненных работ при расчетах;
направлять суммы первоначальных взносов индивидуальных застройщиков на финансирование работ подрядных организаций и закупку пиломатериалов, ДСП и кровельного металла, основных строительных материалов и оборудования.
АКБ «Кишлок курилиш банк» разрешено в порядке исключения предоставлять ООО ИК «Кишлок курилиш инвест» кредиты в сумме до 100% капитала банка первого уровня без взимания маржи.
Документом поручено:
- ООО ИК «Кишлок курилиш инвест» создать группу по надзору и контролю над реализацией проекта с участием ИБР в соответствии с соглашением Истисна’а;
- Министерству финансов открыть по заявкам участвующих коммерческих банков кредитные линии в национальной валюте сроком на 15 лет, включая 5-летний льготный период, по процентной ставке 3% годовых, с целевым направлением средств на финансирование строительства жилья на условиях «под ключ»;
- за счет средств Республиканского дорожного фонда при Министерстве финансов предусмотреть выделение в 2015−2016 годах необходимых лимитов капитальных вложений для строительства подъездных и внутримассивных дорог по обоснованным расчетам Совета Министров Каракалпакстана и хокимиятов областей.
- ГАЖК «Узбекистон темир йуллари» обеспечить своевременную доставку по территории Узбекистана пиломатериалов, ДСП и кровельного металла, ввозимых в рамках Программы.
Министерству иностранных дел поручено обеспечить иностранным специалистам, участвующим в реализации проектов с участием ИБР и АБР, оформление въездных виз без взимания консульских и иных сборов, выдачу и продление многократных виз, временную прописку и ее продление без взимания госпошлины.
Министерству труда и социальной защиты населения поручено выдавать разрешения на привлечение в республику высококвалифицированных иностранных специалистов (в случае отсутствия таких специалистов среди граждан Узбекистана), а также выдавать и продлевать им подтверждения на право трудовой деятельности на территории нашей страны.
Персональная ответственность за реализацию Программы возложена на руководителей Совета Министров Каракалпакстана, хокимиятов областей и районов, Министерства экономики, Министерства финансов, Госархитектстроя, ООО ИК «Кишлок курилиш инвест», ГАК «Узбекэнерго», АК «Узтрансгаз», Республиканского дорожного фонда при Министерстве финансов.
Постановлением также вносятся изменения в некоторые документы. Например, в Положении о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 25.05.2009 г. № 148, теперь указано, что с 2015 года ипотечные кредиты предоставляются на срок до 15 лет с трехлетним льготным периодом.
Начиная с этого года выдача ипотечных кредитов осуществляется со средневзвешенной процентной ставкой в размере 7% годовых в течение первых 5 лет и равной процентной ставке Центрального банка на оставшиеся 10 лет.
Документ содержит ряд других изменений.
С полными текстами данных документов, с комментариями и ссылками на связанные с ними другие акты законодательства можно ознакомиться в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».
Обзор «Новое в законодательстве Республики Узбекистан» подготовила
Елена ЕРМОХИНА,
наш эксперт-юрист.
Публикации по теме:
Обеспечено финансирование строительства индивидуального жилья
Сенаторы предложили усилить контроль за строительством жилья на селе
