Установлен порядок массовой оценки недвижимости

Постановлением Государственного комитета по управлению государственным имуществом (зарегистрировано МЮ 8.05.2012 г. N 2359) утвержден Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ N 12) «Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки».
Данный стандарт направлен на установление порядка проведения массовой оценки объектов недвижимости и предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг. Методы массовой оценки используются для групп объектов недвижимости с ограниченным количеством характеристик объектов.
Объектом оценки является 1 квадратный метр общей площади:
недвижимости нежилого назначения, принадлежащего физическим лицам;
недвижимости жилого назначения (квартиры, индивидуальные жилые дома, иные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).
Документом оговорено, что стоимость недвижимого имущества, определенная методами массовой оценки, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Оценка недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки состоит из следующих этапов: определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки, сбор и анализ информации, применение подходов и методов оценки, проведение расчетов и определение базовой стоимости объекта оценки, составление отчета об оценке. Каждый из этапов детально рассмотрен данным документом.
Национальным стандартом предусмотрено, что заказчиком оценки должны быть представлены:
документы, содержащие технические и конструктивные (состав конструктивных элементов, тип строения, этажность и др.) характеристики объекта недвижимости;
сведения о географическом месторасположении (об экономической зональности) объекта недвижимости;
информация о количественных и технических характеристиках зданий и сооружений, благоустройстве территории и инженерных коммуникациях;
сведения о возрасте и последней реконструкции (капитальном и(или) текущем ремонте) объекта недвижимости;
сведения об имуществе, подлежащем оценке в составе объекта недвижимости (при наличии такового);
сведения о типе использования объекта недвижимости и документы, содержащие информацию о типовых параметрах объекта жилой недвижимости;
сведения о земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, а также находящихся под объектами недвижимости нежилого назначения (размер, форма и т.п.).
Согласно Методическим указаниям процесс проведения массовой оценки и расчет рыночной (инвентаризационной) стоимости объекта недвижимости осуществляется в 2 этапа: определение базовой стоимости объекта оценки и расчет рыночной (инвентаризационной) стоимости объекта недвижимости.
Определение базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта недвижимости методами массовой оценки осуществляется путем применения сравнительного и затратного подходов: сравнительный подход в массовой оценке объектов недвижимости осуществляется методом усредненной стоимости; затратный подход реализуется посредством базисно-индексного метода.
Базовая стоимость объекта оценки представляется в виде единого значения (единой величины) стоимости 1 кв.м объекта недвижимости, определенного согласованием результатов оценки, полученных разными подходами.
Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке, содержащий подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Вся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке органами и организациями, представляющими документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации.
Отсутствие документов, на основании которых были произведены расчеты, является непосредственным основанием для признания отчета об оценке недостоверным.
Документом регламентированы и другие вопросы.