Принят Указ Президента от 28.07.2023 г. № УП-119 «О социальной поддержке населения Республики Каракалпакстан и признании прав на жилье, построенное физическими лицами».
В соответствии с постановлением Кабинета Министров от 03.08.2016 г. № 251 «О проведении сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам в период 2016–2017 годов» на территории Республики Каракалпакстан признаны права на 71 987 жилых помещений без правоустанавливающих документов.
Кроме того, в соответствии с Указом Президента от 20.04.2018 г. № УП-5421 «О дополнительных мерах по социальной поддержке граждан и проведении разовой общегосударственной акции по признанию права собственности на самовольно построенные жилые помещения» признаны права на 50 361 жилое помещение без правоустанавливающих документов.
Однако, по данным Совета Министров Каракалпакстана, есть еще 43 432 жилых помещения, право на которые не признано в рамках вышеуказанных НПА.
Принятым указом на территории Республики Каракалпакстан признается право аренды на земельный участок, на котором расположено жилье граждан, построенное без правоустанавливающих документов, права собственности на здания и сооружения, расположенные на нем.
При этом для признания права аренды на земельный участок и права собственности на здания и сооружения:
- гражданин должен был использовать это жилье, как собственное – добросовестно, открыто и непрерывно начиная с периода до 1 мая 2018 года, что подтверждено обработкой космических снимков, а также уплатой земельного налога и налога на имущество за последние пять лет;
- признание права не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц;
- земельный участок не должен быть пустующим, построенное на нем жилье должно быть предназначено для проживания и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан;
- земельный участок не должен относиться к категории орошаемых земель, охраняемых природных территорий, земель историко-культурного значения, земель, предназначенных для связи, транспортных и оборонных целей, земель, загрязненных химическими или радиоактивными веществами, не должен располагаться в санитарно-защитных зонах водных объектов, в зонах формирования поверхностных и подземных вод.
Права аренды на земельные участки, занятые до 30 апреля 1998 года, признаются в размере – до 0,24 га, для земель, занятых с 1 мая 1998 года по 1 мая 2018 года – до 0,06 га. При этом не требуется заключение договора аренды земельного участка между собственниками жилья и хокимом района (города).
Признание прав в соответствии с Указом оформляется постановлением Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан в соответствии с перечнем жилых помещений, утверждаемым решениями районных (городских) Кенгашей народных депутатов. При этом:
- в случае возникновения спора между претендентами и (или) владельцами сопредельных земельных участков решения районных (городских) Кенгашей народных депутатов принимаются после разрешения спора;
- предельный срок принятия районными (городскими) Кенгашами народных депутатов решений на основании настоящего пункта и внесения в них изменений и дополнений – 1 августа 2024 года;
- решения районных (городских) Кенгашей народных депутатов и Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, предусмотренные настоящим пунктом, принимаются после проведения правовой экспертизы в соответствующем органе юстиции и вступают в силу после официального опубликования.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 28.07.2023 г.
Лола Абдуазимова.
