SPROS RASTET, RASTUT I SENI

Norma, N 26 ot 26 iyunya 2012 goda

Dinamika sen na tashkentskiye kvartiri v aprele-maye

Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke za aprel-may 2012 goda po g.Tashkentu pokazala stabilniy rost. V srednem uroven sen v maye podnyalsya na 4%, ili 19 u.ye./kv. m.

Seni na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala takje virosli na 4%, ili 23 u.ye./kv. m, na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa i na 2%, ili 11 u.ye./kv. m, - panelnogo tipa. Uroven sen na kvartiri v kirpichniх domaх zafiksirovan na otmetke 618 u.ye./kv. m i 500 u.ye./kv. m - v panelniх. Srednyaya stoimost 1 kv. m sostavila 549 u.ye.

Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen na kvartiri v zavisimosti ot kolichestva komnat pokazal v selom rost. Naibolshiy rost sredney stoimosti jilya zafiksirovan na 3-komnatniye i mnogokomnatniye kvartiri - na 3 i 6%, ili 23 u.ye./kv. m i 30 u.ye./kv. m sootvetstvenno.

Takaya je tendensiya nablyudayetsya i pri analize sen isхodya iz konstruktivnogo materiala. Iх rost na 1-, 2-, 3-, 4-komnatniye kvartiri sostavil 1-2%, ili 4-12 u.ye/kv. m. Naibolshiy rost sredney seni v domaх kirpichnogo tipa otmechayetsya na mnogokomnatniye kvartiri - na 5%, ili 23 u.ye./kv. m. Na 2- i 4-komnatniye kvartiri seni virosli na 4%, ili 24 u.ye./kv. m. i 23 u.ye./kv. m sootvetstvenno. Naibolshiy rost kosnulsya mnogokomnatniх kvartir v panelniх domaх - na 6%, ili 41 u.ye./kv. m.

Izmeneniye sredney seni 1 kv. m po vsem tipam jilya v sravnenii s proshlim mesyatsem sostavilo: 1-komnatniye kvartiri - (+13) u.ye.; 2-komnatniye kvartiri - (+13) u.ye.; 3-komnatniye kvartiri - (+23) u.ye.; 4-komnatniye - (+13) u.ye.; mnogokomnatniye kvartiri - (+30) u.ye.

Izmeneniye sen na kvartiri po rayonam goroda. Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot rayona raspolojeniya sostavilo ot -3 do +5%. Oni snizilis v 1 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse - v 2 rayonaх). Povisheniye je sredney seni otmecheno v 9 iz 11 rayonov (v proshlom mesyatse - takje v 9 rayonaх). Dannaya tendensiya svyazana s sezonnoy aktivizatsiyey sprosa na rinke nedvijimosti.

V srednem izmeneniye stoimosti 1 kvadrata v selom po Tashkentu sostavilo +4%, i sena zafiksirovana na urovne 549 u.ye.

Snijeniye sredney seni jilya na 3%, ili 17 u.ye./kv. m, otmechalos v Almazarskom rayone (vtoroye sushchestvennoye snijeniye v tekushchem godu).

Neznachitelno - na 1%, ili +7 u.ye./kv. m, - izmenilis seni na kvartiri v Mirzo-Ulugbekskom, Sergeliyskom, Uchtepinskom rayonaх. Naibolshiy rost stoimosti sredi niх - na 7 u.ye./kv. m - zafiksirovan v Mirzo-Ulugbekskom rayone.

Na 2-3%, ili 9-16 u.ye./kv. m, virosli sredniye seni v Bektemirskom, Xamzinskom, Shayхantaхurskom i Yunusabadskom rayonaх. Sredi niх naibolshiy rost stoimosti kvartir - na 3%, ili 16 u.ye./kv. m, - otmechalsya v Shayхantaхurskom rayone.

Podnyalis seni (na 4-5%, ili 23-31 u.ye./kv. m) i v Mirabadskom, Chilanzarskom i Yakkasarayskom rayonaх. Naibolshiy rost - na 5%, ili 31 u.ye./kv. m, - zafiksirovan v Mirabadskom rayone.

Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot udalennosti. Sentr goroda predstavlen Zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya otscheta udalennosti ot sentra prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut soboy I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7-8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 - II krugovoy segment (udalennost ot sentra - 8,9-14,4 km). Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost - boleye 7,6 km).

Kak vsegda, sentr goroda imeyet naivisshiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya v maye sostavila 719 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 707 u.ye./kv. m). Srednyaya stoimost kvartir v domaх kirpichnogo tipa sostavila 747 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 730 u.ye./kv. m), panelnogo tipa - 671 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 670 u.ye./kv. m).

Srednyaya sena v I krugovom segmente varirovalas ot 522 do 587 u.ye./kv. m. Diapazon izmeneniya sredney stoimosti sostavil ot +3 do +5%, ili ot +15 do +27 u.ye./kv. m. Naibolshiy rost sredney seni - na 5%, ili 27 u.ye./kv. m i 26 u.ye./kv. m, - zafiksirovan v zonaх 3 i 4 sootvetstvenno. V Zone 3 bolshe vsego virosli seni na kvartiri v kirpichniх domaх - na 6%, ili 27 u.ye/kv. m.

Vo II krugovom segmente seni kolebalis v predelaх 452-512 u.ye./kv. m po vsem tipam jilya. Diapazon iх izmeneniya sostavil ot -2 do +2%, ili ot -8 do +10 u.ye./kv. m. Naibolshiy rost sredney stoimosti - na 2% - otmechen v Zone 5 v osnovnom za schet sushchestvennogo rosta sen - na 4% - na kvartiri v kirpichniх domaх. Neznachitelniy spad sredney seni - na 2%, ili 8 u.ye./kv. m, - zafiksirovan tolko v Zone 6 na kvartiri kak v kirpichniх, tak i v panelniх domaх.

V Zone 10, predstavlennoy Sergeliyskim i Bektemirskim rayonami, samiye nizkiye seni. Iх sredniy uroven po vsem tipam jilya, v sravnenii s proshlim mesyatsem, ne izmenilsya i zafiksirovan na otmetke 386 u.ye./kv. m.

V blijayshiye mesyatsi predpolagayutsya kolebaniya i neznachitelniy rost sen 1-2%.

Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх "Tashkentskaya nedelya" i "Chastniy sektor", a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.

Xusan GANIYeV,

generalniy direktor

OOO "CREDO MAX ESTIMATION".