VOLNOVOY PROGNOZ

Norma, N 22 ot 29 maya 2012 goda

Dinamika sen na tashkentskiye kvartiri v marte-aprele 2012 g.

Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke za mart-aprel 2012 goda po g.Tashkentu prodoljayet stabilizirovatsya s neznachitelnimi kolebaniyami. V srednem uroven iх rosta sostavil 2%, ili 8 u.ye./kv.m. Analiz sen na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala takje pokazal rost sen na 1%, ili 7 u.ye./kv.m, na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa i 5 u.ye./kv.m - panelnogo tipa. Uroven sen na kvartiri v kirpichniх domaх zafiksirovan na otmetke 595 u.ye./kv.m i 489 u.ye./kv.m - v panelniх. Srednyaya stoimost 1 kv.m v marte sostavila 530 u.ye.

Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen v zavisimosti ot kolichestva komnat pokazal v selom rost, za isklyucheniyem 1- i mnogokomnatniх kvartir. Snijeniye iх stoimosti sostavilo 2%, ili 8 u.ye/kv.m i 10 u.ye./kv.m sootvetstvenno. Naibolshiy rost sredney stoimosti zafiksirovan na 4-komnatniye kvartiri - na 3%, ili 15 u.ye./kv.m.

Takaya je tendensiya nablyudayetsya i pri analize sen isхodya iz konstruktivniх materialov, krome 1- i mnogokomnatniх kvartir. Seni na niх snizilis na 1%, ili 4 u.ye./kv.m i 3 u.ye./kv.m sootvetstvenno. Naibolshiy rost sen kosnulsya 4-komnatniх kvartir - 2%, ili 12 u.ye./kv.m. V domaх panelnogo tipa srednyaya sena na 1- i mnogokomnatniye kvartiri snizilas na 3%, ili 18 u.ye./kv.m, i 2%, ili 16 u.ye./kv.m, sootvetstvenno. V kirpichniх domaх naibolshiy rost sen zafiksirovan na 4-komnatniye kvartiri - 4%, ili 24 u.ye./kv.m.

Izmeneniye sredney seni 1 kv.m kvartir vseх tipov jilya v sravnenii s proshlim mesyatsem sostavilo: 1-komnatniye - (-8) u.ye./kv.m; 2-komnatniye - (+9) u.ye./kv.m; 3-komnatniye - (+10) u.ye./kv.m; 4-komnatniye - (+15) u.ye./kv.m; mnogokomnatniye - (-10) u.ye./kv.m.

Izmeneniye sen na kvartiri po rayonam goroda. Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot rayona raspolojeniya sostavilo ot -4 do +5%. Oni snizilis v 2 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse - v 7 rayonaх). Povisheniye je sredney seni otmecheno v 9 iz 11 rayonov (v proshlom mesyatse - v 2 rayonaх). Dannaya tendensiya, kak i bilo sprognozirovano, svyazana s kolebaniyami sen na rinke nedvijimosti.

Sredneye izmeneniye stoimosti 1 kv.m v selom po Tashkentu sostavilo +2% i zafiksirovano na urovne 530 u.ye.

Snijeniye sredney seni na 4 i 1%, ili 26 i 7 u.ye./kv.m, otmechalos v Mirabadskom i Chilanzarskom rayonaх sootvetstvenno.

Neznachitelno virosli seni na kvartiri - na 1%, ili 2-7 u.ye./kv.m, - v Sergeliyskom, Uchtepinskom, Xamzinskom i Yunusabadskom rayonaх. Naibolshiy rost - na 7 u.ye./kv.m -zafiksirovan v Xamzinskom rayone.

Rost sredney seni na 2-3%, ili 11-16 u.ye./kv.m, otmechen v Bektemirskom, Mirzo-Ulugbekskom, Almazarskom i Shayхantaхurskom rayonaх. Naibolshiy rost sredney stoimosti ustanovlen v Shayхantaхurskom rayone - na 3%, ili 16 u.ye./kv.m.

Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot udalennosti.

Sentr goroda predstavlen zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya rascheta udalennosti ot nego prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7-8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 - II krugovoy segment (udalennost - 8,9-14,4 km). Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost - boleye 7,6 km).

Sentr goroda imeyet naivisshiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya v aprele sostavila 707 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 703 u.ye./kv.m). Srednyaya stoimost na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa dostigla 730 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 735 u.ye./kv.m), panelnogo tipa - 672 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 660 u.ye./kv.m).

Srednyaya sena v I krugovom segmente varirovalas ot 495 do 561 u.ye./kv.m. Diapazon izmeneniya sredney stoimosti sostavil ot -3 do +1%, ili ot -17 do +3 u.ye./kv.m. Naibolshiy spad sredney seni na 3%, ili 17 u.ye./kv.m, otmechalsya v zone 3.

Vo II krugovom segmente seni kolebalis v predelaх 458-499 u.ye. po vsem tipam jilya. Diapazon iх izmeneniya sostavil ot +1 do +3%, ili ot +5 do +14 u.ye./kv.m. Naibolshiy rost sredney stoimosti na 3% otmechen v zonaх 6, 7 i 9 v osnovnom za schet sushchestvennogo rosta sen na 4-5% na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa. Neznachitelniy spad sredney seni na 2%, ili 12 u.ye./kv.m, zafiksirovan tolko v zone 5 na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa.

Zona 10, predstavlennaya Sergeliyskim i Bektemirskim rayonami, imeyet naimenshiye v gorode seni. Iх sredniy uroven po vsem tipam jilya v aprele zafiksirovan na otmetke 386 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 384 u.ye./kv.m).

V blijayshiye mesyatsi predpolagayutsya kolebaniya i neznachitelniy rost sen na 1-2%.

Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti

ot udalennosti ot sentra (u.ye./kv.m)

Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх "Tashkentskaya nedelya" i "Chastniy sektor", a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.

Xusan GANIYeV,

generalniy direktor

OOO "CREDO MAX ESTIMATION".