ВОЛНОВОЙ ПРОГНОЗ

Норма, N 22 от 29 мая 2012 года

Динамика цен на ташкентские квартиры в марте-апреле 2012 г.

Динамика средних цен на квартирном рынке за март-апрель 2012 года по г.Ташкенту продолжает стабилизироваться с незначительными колебаниями. В среднем уровень их роста составил 2%, или 8 у.е./кв.м. Анализ цен на жилье исходя из конструктивного материала также показал рост цен на 1%, или 7 у.е./кв.м, на квартиры в домах кирпичного типа и 5 у.е./кв.м - панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 595 у.е./кв.м и 489 у.е./кв.м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв.м в марте составила 530 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат показал в целом рост, за исключением 1- и многокомнатных квартир. Снижение их стоимости составило 2%, или 8 у.е/кв.м и 10 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост средней стоимости зафиксирован на 4-комнатные квартиры - на 3%, или 15 у.е./кв.м.

Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивных материалов, кроме 1- и многокомнатных квартир. Цены на них снизились на 1%, или 4 у.е./кв.м и 3 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост цен коснулся 4-комнатных квартир - 2%, или 12 у.е./кв.м. В домах панельного типа средняя цена на 1- и многокомнатные квартиры снизилась на 3%, или 18 у.е./кв.м, и 2%, или 16 у.е./кв.м, соответственно. В кирпичных домах наибольший рост цен зафиксирован на 4-комнатные квартиры - 4%, или 24 у.е./кв.м.

Изменение средней цены 1 кв.м квартир всех типов жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные - (-8) у.е./кв.м; 2-комнатные - (+9) у.е./кв.м; 3-комнатные - (+10) у.е./кв.м; 4-комнатные - (+15) у.е./кв.м; многокомнатные - (-10) у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -4 до +5%. Они снизились в 2 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 7 районах). Повышение же средней цены отмечено в 9 из 11 районов (в прошлом месяце - в 2 районах). Данная тенденция, как и было спрогнозировано, связана с колебаниями цен на рынке недвижимости.

Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило +2% и зафиксировано на уровне 530 у.е.

Снижение средней цены на 4 и 1%, или 26 и 7 у.е./кв.м, отмечалось в Мирабадском и Чиланзарском районах соответственно.

Незначительно выросли цены на квартиры - на 1%, или 2-7 у.е./кв.м, - в Сергелийском, Учтепинском, Хамзинском и Юнусабадском районах. Наибольший рост - на 7 у.е./кв.м -зафиксирован в Хамзинском районе.

Рост средней цены на 2-3%, или 11-16 у.е./кв.м, отмечен в Бектемирском, Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Шайхантахурском районах. Наибольший рост средней стоимости установлен в Шайхантахурском районе - на 3%, или 16 у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности.

Центр города представлен зоной 1. Центральной точкой для расчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в апреле составила 707 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 703 у.е./кв.м). Средняя стоимость на квартиры в домах кирпичного типа достигла 730 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 735 у.е./кв.м), панельного типа - 672 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 660 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 495 до 561 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости составил от -3 до +1%, или от -17 до +3 у.е./кв.м. Наибольший спад средней цены на 3%, или 17 у.е./кв.м, отмечался в зоне 3.

Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 458-499 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от +1 до +3%, или от +5 до +14 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости на 3% отмечен в зонах 6, 7 и 9 в основном за счет существенного роста цен на 4-5% на квартиры в домах кирпичного типа. Незначительный спад средней цены на 2%, или 12 у.е./кв.м, зафиксирован только в зоне 5 на квартиры в домах кирпичного типа.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в городе цены. Их средний уровень по всем типам жилья в апреле зафиксирован на отметке 386 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 384 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагаются колебания и незначительный рост цен на 1-2%.

Средняя стоимость жилья в зависимости

от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".