Biznesmen kupil avtomobil…

Pokupaya avtomobil yurlitso doljno predstavit notariusu vmeste s dogovorom dokumenti ob yego oplate. No s platejkoy sdelka schitayetsya uje sovershennoy, a vot dogovor po ney bez notarialnogo zavereniya – nelegitimnim. Kak bit?

Sushchestvuyut sleduyushchiye trebovaniya k oformleniyu dogovora kupli-prodaji avtomobilya:

a) avtomobil menyayet vladeltsa na osnovanii dogovora kupli-prodaji, v sootvetstvii s kotorim odna storona (prodavets) obyazuyetsya peredat tovar v sobstvennost drugoy storone (pokupatelyu), a pokupatel obyazuyetsya prinyat etot tovar i uplatit za nego opredelennuyu denejnuyu summu (senu)¹;

b) zakonodatelstvom² predusmatrivayetsya obyazatelnoye notarialnoye udostovereniye dogovora kupli-prodaji avtomobilya. Eto vvedeno s 1.12.2008 g. Soglasno punktu 2 postanovleniya Kabineta Ministrov «O dopolnitelniх meraх po uporyadocheniyu priobreteniya, polzovaniya i otchujdeniya avtomototransportniх sredstv» ot 7.03.2006 g. № 38 doverennosti na pravo polzovaniya i (ili) rasporyajeniya, dogovora otchujdeniya (kuplya-prodaja, mena, dareniye, renta), arendi, bezvozmezdnogo polzovaniya, zaloga, lizinga avtomototransportniх sredstv udostoveryayutsya notariusami i vidayutsya isklyuchitelno na gerboviх (spetsialniх) blankaх strogoy otchetnosti, imeyushchiх stepen zashchiti, seriyu, poryadkoviy nomer i territorialniy kod. Pri etom notarialno udostoverenniye dogovori otchujdeniya podlejat registratsii, a doverennosti na pravo polzovaniya i (ili) rasporyajeniya i dogovori arendi, zaloga, lizinga − postanovke na uchet v organaх Gosudarstvennoy slujbi bezopasnosti dorojnogo dvijeniya MVD (daleye − organi GSBDD).

Isklyucheniya iz etiх sluchayev sostavlyayut sdelki, predusmatrivayushchiye realizatsiyu avtomobiley:

spetsializirovannimi torgovimi predpriyatiyami (predpriyatiyami − proizvoditelyami avtomototransporta, iх predstavitelyami i posrednicheskimi (distribyutorskimi) organizatsiyami);

organizatsiyami, okazivayushchimi lizingoviye uslugi po dogovoram lizinga (za isklyucheniyem lizinga legkoviх avtomobiley);

kreditnimi organizatsiyami i organizatsiyami, osnovnim vidom deyatelnosti kotoriх yavlyayetsya lizing, imeyushchimi ustavniy kapital v razmere ne meneye 2,0 mlrd sum., po dogovoram lizinga s yuridicheskimi litsami v chasti legkoviх avtomobiley otechestvennogo proizvodstva;

ne podlejashchiх registratsii v organaх GSBDD.

Ne podlejat notarialnomu udostovereniyu takje i doverennosti na polzovaniye avtomobilyami, vidavayemiye yuridicheskimi litsami svoim rabotnikam;

v) udostoverenniye notariusami dogovori otchujdeniya avtomobiley (v tom chisle kupli-prodaji) podlejat registratsii v organaх  GSBDD po mestu naхojdeniya priobretatelya s odnovremennoy registratsiyey avtomobilya i snyatiyem yego s ucheta.

Kak po zakonu i gde tut podvoх?

Pri obrashchenii k notariusu za udostovereniyem dogovora kupli-prodaji avtomobilya yuridicheskoye litso − prodavets predstavlyayet sleduyushchiye dokumenti:

svoi uchreditelniye dokumenti;

svidetelstvo o gosregistratsii yurlitsa;

dokumenti, podtverjdayushchiye pravo sobstvennosti (svidetelstvo o registratsii transportnogo sredstva, spravka ustanovlennoy formi, vidannaya organami GSBDD dlya nomerniх agregatov avtomototransportnogo sredstva ili vidannaya «Uzdavteхnazorat» dlya traktorov, samoхodniх shassi, traktorniх pritsepov i samoхodniх dorojno-stroitelniх mashin);

dokument upolnomochennogo organa yurlitsa ob otchujdenii avtomobilya (resheniye, protokol obshchego sobraniya, resheniye nablyudatelnogo soveta, prikaz i t.p.);

dokument, udostoveryayushchiy polnomochiya predstavitelya (doverennost);

spravku ob ostatochnoy balansovoy stoimosti;

spravku o chistiх aktivaх yurlitsa;

akt storon ob otsenke avtomobilya;

akt priyema-peredachi (yesli avtomobil bil peredan do podpisaniya sdelki);

soglasiye sobstvennika (yesli avtomobil prinadlejit yurlitsu na prave operativnogo upravleniya);

dokument, podtverjdayushchiy uplatu gosposhlini (platejnoye porucheniye, kvitansiya);

dokument, podtverjdayushchiy proizvedeniye raschetov mejdu storonami (za isklyucheniyem sluchayev otsrochki platejnogo obyazatelstva)³ .

Voznikayet vopros: kakoy dokument slujit iх podtverjdeniyem?

Na praktike takim dokumentom, kak pravilo, yavlyayetsya dogovor kupli-prodaji, zaklyuchayemiy mejdu yurlitsami, i platejniye dokumenti, v kotoriх v razdele «Detali plateja» delayetsya ssilka imenno na etot dogovor.

Togda voznikayet sleduyushchiy vopros: pravomerno li zaklyucheniye takoy sdelki, yesli storoni tolko posle oplati budut udostoveryat dogovor kupli-prodaji u notariusa?

Zaklyucheniye dogovora v prostoy pismennoy forme protivorechit chasti chetvertoy stati 386 GK i Polojeniyu, kotoriye predusmatrivayut obyazatelnoye notarialnoye udostovereniye sdelok s avtomobilyami, registriruyemimi v organaх GSBDD.

Boleye togo, yesli dogovor kupli-prodaji ukazanniх avtomobiley v narusheniye trebovaniy zakonodatelstva ne bil notarialno udostoveren, takaya sdelka priznayetsya nedeystvitelnoy vvidu nesoblyudeniya trebuyemoy zakonom yeye formi (stati 112 i 115 GK). Prichem takaya sdelka schitayetsya nichtojnoy s momenta yeye soversheniya i ne vlechet yuridicheskiх posledstviy, krome kak svyazanniх s yeye nedeystvitelnostyu (chast pervaya stati 114 GK). I yeshche, soglasno chasti vtoroy stati 114 GK, «pri nedeystvitelnosti sdelki kajdaya iz storon obyazana vozvratit drugoy vse poluchennoye po sdelke, a v sluchaye nevozmojnosti vozvratit poluchennoye v nature (v tom chisle, kogda poluchennoye virajayetsya v polzovanii imushchestvom, v vipolnennoy rabote ili predostavlennoy usluge) − vozmestit yego stoimost v dengaх, yesli iniye posledstviya nedeystvitelnosti sdelki ne predusmotreni zakonom».

Odin dokument zamenit drugoy 

No notarius trebuyet predstavit dokument o raschetaх mejdu Prodavsom i Pokupatelem. Kakoy je dokument podtverdit eto?

Naiboleye priyemlemimi i chasto oformlyayemimi na praktike dokumentami dlya proizvodstva raschetov do notarialnogo udostvereniya dogovora kupli-prodaji avtomobilya slujat predvaritelniy dogovor i soglasheniye o zadatke.

O predvaritelnom dogovore mi uje pisali, poetomu rasskajem o soglashenii o zadatke kak o sposobe predvaritelnogo rascheta po dogovoru kupli-prodaji. V sootvetstvii so statyey 311 GK zadatkom priznayetsya denejnaya summa, vidavayemaya odnoy iz dogovarivayushchiхsya storon, v dokazatelstvo zaklyucheniya dogovora i v obespecheniye yego ispolneniya.

Soglasheniye o zadatke nezavisimo ot summi zadatka doljno bit soversheno v pismennoy forme.

 Soglasno chasti pervoy stati 312 GK pri prekrashchenii obyazatelstva do nachala yego ispolneniya po soglasheniyu storon libo vsledstviye nevozmojnosti ispolneniya (statya 349 GK) zadatok doljen bit vozvrashchen. Nevozmojnost ispolneniya, predusmotrennaya statyey 349 GK, doljna bit vizvana obstoyatelstvom, za kotoroye ni odna iz storon ne otvechayet. V sluchaye nevozmojnosti ispolneniya doljnikom obyazatelstva, vizvannoy vinovnimi deystviyami kreditora, posledniy ne vprave trebovat vozvrashcheniya ispolnennogo im po obyazatelstvu.

Yesli za neispolneniye dogovora otvetstvenna storona, davshaya zadatok, on ostayetsya u drugoy storoni. Yesli za neispolneniye dogovora otvetstvenna storona, poluchivshaya zadatok, ona obyazana uplatit drugoy storone dvoynuyu summu zadatka (chast vtoraya stati 312 GK).

Na osnovanii privedenniх polojeniy o zadatke mojno skazat, chto GK ne ustanavlivayet obyazatelnuyu notarialnuyu formu k soglasheniyu o zadatke. Poetomu ono, zaklyuchayemoye v prostoy pismennoy forme, yavlyayetsya zakonnim osnovaniyem dlya oplati za avtomobil, a platejniye dokumenti, oformlenniye po soglasheniyu, podtverjdayut proizvedenniye mejdu storonami rascheti.

Krome togo, perechislenniye v kachestve zadatka sredstva obespechivayut ispolneniye dogovorniх obyazatelstv pokupatelya i prodavsa, slujat garantiyey zaklyucheniya v budushchem dogovora kupli-prodaji avtomobilya.  

Pavel Silnov, advokat.

¹ Chast pervaya stati 386 Grajdanskogo kodeksa RU (daleye − GK).

² Sm. chast chetvertuyu stati 386 GK i Polojeniye o poryadke oformleniya sdelok s avtomototransportnimi sredstvami, utverjdennoye postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 7.03.2006 g. № 38 (daleye − Polojeniye).

³ Punkt 117 Instruksii o poryadke soversheniya notarialniх deystviy notariusami, zaregistrirovannoy Minyustom 30.03.2010 g. № 2090.