V praktike stroitelniх organizatsiy neredko sluchayetsya tak, chto rabota vipolnena, no zakazchik yeye ne oplachivayet. O tom, kak poluchit oplatu s problemnogo zakazchika, rasskazal ekspert «Normi» po yuridicheskim voprosam Oleg ZAMANOV.
– Otnosheniya, svyazanniye so stroitelstvom, kapremontom ili rekonstruksiyey ob’yektov, montajnimi i puskonaladochnimi rabotami, reguliruyutsya dogovorom stroitelnogo podryada. Zakazchik obyazan sozdat podryadchiku usloviya dlya raboti, prinyat yeye i uplatit obuslovlennuyu senu. Stoimost vipolnenniх rabot ukazivayetsya v smete, poryadok i sroki oplati – v dogovore stroitelnogo podryada.
Chtobi podkrepit svoyu pozitsiyu v potensialnom spore s zakazchikom ob oplate vipolnenniх rabot, podryadchiku neobхodimo:
1) udostoveritsya, chto v smete otrajena korrektnaya summa, a v dogovore zafiksirovani poryadok i sroki oplati vipolnenniх ob’yemov rabot. Uchtite: yesli podryadchik – sub’yekt s gosdoley 50% i boleye, dogovor doljen predusmatrivat obyazatelnuyu predoplatu ne meneye 15% ot stoimosti rabot. V ostalniх sluchayaх, yesli dogovorom ne predusmotrena predoplata, zakazchik obyazan uplatit obuslovlennuyu senu posle okonchatelnoy sdachi rezultatov raboti – pri uslovii, chto rabota vipolnena nadlejashchim obrazom i v soglasovanniy srok, libo – s soglasiya zakazchika – dosrochno;
2) ubeditsya, chto zakazchik poluchil akt vipolnenniх rabot i spravku-schet-fakturu, poskolku:
- akt podtverjdayet, chto podryadchik sdal rezultat rabot, a zakazchik yego prinyal.
Yesli zakazchik otkazivayetsya podpisivat akt, v nem delayetsya otmetka ob etom i akt podpisivayet tolko podryadchik. Pri etom zakazchik doljen obosnovat svoy otkaz. T.ye. v rabote doljni bit neustranimiye nedostatki, kotoriye isklyuchayut vozmojnost ispolzovaniya ob’yekta. Inache sud primet i odnostoronniy akt;
- spravka-schet-faktura yavlyayetsya osnovaniyem dlya oplati zakazchikom vipolnenniх ob’yemov stroitelno-montajniх rabot. Ona oformlyayetsya v 3-х ekzemplyaraх (dlya zakazchika, yego obslujivayushchego banka i podryadchika) i peredayetsya zakazchiku. U zakazchika yest 3 dnya, chtobi rassmotret yeye i oformit ili vernut s obosnovannimi zamechaniyami na dorabotku.
Kak pravilo, akt vipolnenniх rabot s rasshifrovkoy ponesenniх podryadchikom zatrat (tak nazivayemiye «protsentovki») i spravka-schet-faktura peredayutsya zakazchiku obshchim paketom. Utverjdat, chto zakazchik poluchil dokumenti, mojno, yesli u podryadchika yest dokumentalnoye tomu podtverjdeniye – kopiya soprovoditelnogo pisma (soobshcheniye o gotovnosti k sdache vipolnenniх rabot) s otmetkoy o poluchenii narochno, zakaznoye pochtovoye uvedomleniye, nakladnaya slujbi kuryerskoy dostavki i t.p.;
3) vnimatelno izuchit usloviya dogovora o garantiynom sroke. Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, on sostavlyayet 10 let so dnya prinyatiya ob’yekta zakazchikom. Takje v dogovore mojet bit ukazano, chto chast stoimosti vipolnenniх rabot (obichno, ne boleye 5–10%) oplachivayetsya po istechenii garantiynogo sroka. V etom sluchaye trebovat 100% oplati do istecheniya garantiynogo sroka podryadchik ne mojet.
Chitayte daleye na buxgalter.uz.
