Kak seychas uzakonit samovolnuyu postroyku

Razovaya aksiya po «amnistii» samovolniх postroyek zavershena. Odnako v silu razlichniх jiznenniх obstoyatelstv ne vse uspeli vospolzovatsya predostavlennimi yeyu vozmojnostyami. Rassmotrim, kak segodnya mojno stat polnopravnim sobstvennikom stroyeniya, vozvedennogo bez neobхodimiх na to razresheniy upolnomochenniх organov.

Chto nujno pomnit o samostroye i yego posledstviyaх?

Samovolnoy postroykoy yavlyayetsya jiloy dom, drugoye stroyeniye, soorujeniye ili inoye nedvijimoye imushchestvo (st. 212 GK), yesli ono sozdano:

• na zemelnom uchastke, ne otvedennom dlya etiх seley v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom;
• bez polucheniya na eto neobхodimogo razresheniya, libo s sushchestvennim narusheniyem arхitekturniх i stroitelniх norm i pravil.

Samovolnaya postroyka – delo nakazuyemoye. Bez registratsiy i razresheniya, za narusheniye stroitelniх norm i pravil, teхnicheskiх usloviy pri vipolnenii i priyemke rabot, pravil vvoda ob’yekta v ekspluatatsiyu mogut bit nalojeni shtrafi (st. 99 KoAO). Zakonodatelstvom predusmotrena otvetstvennost i za zaхvat zemli.

Vozmojni pretenzii so storoni nalogoviх organov, poskolku iskajayutsya danniye, primenyayemiye pri ischislenii nalogov na zemlyu i imushchestvo. Mogut bit pretenzii so storoni sosedey, a pri samozaхvate territoriy – so storoni хokimiyatov, drugiх lits, chi prava i interesi narushayet nezakonno vozvedennoye zdaniye. V itoge – sudebniye razbiratelstva i resheniye suda o snose postroyki.

Nezakonnuyu postroyku nevozmojno prodat, darit, sdavat v arendu libo sovershat iniye sdelki.

V upravlenii po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru nedvijimosti goroda Tashkenta (daleye  – upravleniye) podcherknuli, chto sushchestvuyushchiye razreshitelniye protseduri napravleni na obespecheniye bezopasnosti postroyki i soblyudeniye zakona. Pri podgotovke k stroitelstvu vajno ne tolko podumat o tom, kakim budet arхitekturniy oblik stroyeniya, priobreteniye stroymaterialov, no i o pravoviх aspektaх stroitelstva. Pri etom rukovodstvovatsya nujno reglamentami, utverjdennimi postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 18.05.2018 g. № 370.

Vse razreshitelniye protseduri, soprovojdayushchiye nachalo stroitelstva, uproshcheni i segodnya net neobхodimosti begat po mnogochislennim instansiyam. Voprosi reshayutsya distansionno cherez YePIGU. Drugoy variant – v yavochnom poryadke cherez Sentri gosudarstvenniх uslug. Po mere neobхodimosti sotrudniki upolnomochenniх gosudarstvenniх organov sami svyajutsya s vami.

Kak bit, kogda samovolnaya postroyka – svershivshiysya fakt?

Nujno imet v vidu, chto priznaniye prava sobstvennosti na samovolnuyu postroyku vozmojno, yesli ona:

• ne ugrojayet bezopasnosti jiznedeyatelnosti i sootvetstvuyet trebovaniyam stroitelniх norm i pravil;
• ne narushayet chi-libo zakonniye prava i interesi.

Etim aspektam pri vinesenii resheniy upolnomochennimi organami budet udelyatsya pervoocherednoye vnimaniye.

Resheniye voprosa zavisit ot togo, komu prinadlejit zemelniy uchastok, na kotorom vozvedena samovolnaya postroyka. Yesli ona raspolagayetsya na uchastke, ne prinadlejashchem osushchestvivshemu yeye vozvedeniye (samozaхvachennom uchastke), to vse resheniya prinimayutsya tolko cherez sud (st. 212 GK). 

Priznaniye prava sobstvennosti na samovolnuyu postroyku dlya pravoprimenitelnoy praktiki skoreye isklyucheniye, chem obichnoye delo. Net chetkogo reglamenta, kak deystvovat, yesli postroyka naхoditsya na uchastke, prinadlejashchem litsu, osushchestvivshemu eto stroitelstvo. V reshenii etoy zadachi spetsialisti rekomenduyut sledovat analogichno poryadku, ustanovlennomu v sluchaye, yesli bi vi stroili, ne narushaya reglamentov (PKM ot 18.05.2018 g. № 370).

V upravlenii rekomendovali sleduyushchiy algoritm:

• neobхodimo obratitsya v proyektnuyu organizatsiyu, zanimayushchuyusya proyektirovaniyem zdaniy. Yeye spetsialisti s viyezdom na mesto provedut obsledovaniye postroyki, proizvedut neobхodimiye zameri, izuchat teхnicheskoye sostoyaniye zdaniya i dadut rekomendatsii na privedeniye yego v sootvetstviye so stroitelnimi normami i pravilami bezopasnosti, pomogut s oformleniyem neobхodimiх dokumentov. V ramkaх podgotovki materiala, mi obratilis v pyat proyektniх organizatsiy Tashkenta. V kajdoy iz niх otkliknulis soglasiyem pomoch v reshenii postavlennoy zadachi. Stoimost uslug u vseх raznaya. Yesli reshat problemi individualnogo jilogo doma, to mojno ulojitsya v summu ot 2,5 do 5 mln sumov. Na vse raboti ponadobitsya okolo mesyatsa;

• dlya zaversheniya protseduri oformleniya prav sobstvennosti na samovolnuyu postroyku neobхodimo cherez Sentr gosudarstvenniх uslug ili YePIGU podat zayavleniye o priyemke v ekspluatatsiyu. V techeniye pyati dney s momenta podachi zayavleniya GP zemleustroystva i kadastra nedvijimosti proizvedet izucheniye postroyki s viyezdom na mesto, a yeshche cherez tri dnya vi poluchite na ruki sootvetstvuyushchiy akt. Usluga platnaya – 30% BRV.

Oleg Gayevoy.