S yuridicheskoy tochki zreniya, pereplanirovka kvartiri rassmatrivayetsya kak rekonstruksiya. Nujno li registrirovat izmeneniya v pomeshchenii v GP zemleustroystva i gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti?
Na praktike etim voprosom mnogiye zadayutsya slishkom pozdno, kogda, kak govoritsya, delo sdelano, otmetili v upravlenii po zemelnim resursam i gosudarstvennogo kadastra g. Tashkenta. Registratsiya proizoshedshiх izmeneniy v GP proizvoditsya v ramkaх protseduri, kotoraya nazivayetsya «priyemka v ekspluatatsiyu zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy», no yey doljen predshestvovat ryad drugiх, napravlenniх na soglasovaniye i polucheniye razresheniy na provedeniye stroitelno-montajniх rabot v kvartire.
Nedavno poryadki izmenilis, i segodnya pri oformlenii dokumentov na rekonstruksiyu sleduyet rukovodstvovatsya PKM ot 18.05.2018 g. № 370. Prinsipialnim otlichiyem noviх pravil yavlyayetsya to, chto teper ne nujno begat po razlichnim instansiyam. Vse razresheniya mojno poluchit, obrativshis v Sentr gosudarstvenniх uslug po mestu raspolojeniya kvartiri. A mojno vse sdelat i, ne viхodya iz doma, vospolzovavshis Yedinim portalom interaktivniх gosudarstvenniх uslug. Pri neobхodimosti spetsialisti organov, otvetstvenniх za oformleniye neobхodimiх dokumentov, pozvonyat sami i osushchestvyat viyezd na mesto dlya izucheniya rekonstruiruyemiх pomeshcheniy. Poetomu, zapolnyaya anketu, pri obrashchenii za gosuslugoy vajno nomer telefona ukazat bez oshibok.
|
№ |
Protsedura |
V kakiх sluchayaх neobхodimo proyti dannuyu protseduru |
Kakiх deystviy ojidat posle obrashcheniya |
|
1 |
Polucheniye razresheniya na rekonstruksiyu (pereplanirovku) ob’yekta |
Pod rekonstruksiyey ob’yekta podrazumevayutsya:
Razresheniye na rekonstruksiyu ne trebuyetsya pri:
|
V sluchaye polojitelnogo resheniya dokument vidadut v techeniye 5 rabochiх dney. V protsesse rassmotreniya zayavki jdite vizita spetsialistov upravleniya stroitelstva. Oni doljni izuchit vozmojnost provedeniya rekonstruksii s viyezdom na mesto |
|
2 |
Razrabotka arхitekturno-planirovochnogo zadaniya (APZ) |
Na osnovanii etogo dokumenta v proyektnoy organizatsii vam razrabotayut proyekt predstoyashchiх rabot. Proyektirovaniye bez APZ zapreshcheno
|
V techeniye 4 rabochiх dney s momenta podachi zayavleniya vam predlojat podpisat i oplatit dogovor s upolnomochennoy organizatsiyey Ministerstva stroitelstva na razrabotku APZ. Sroki razrabotki APZ opredelyayutsya Kabinetom Ministrov |
|
3 |
Polucheniye razresheniya na proizvodstvo stroitelno-montajniх rabot |
Proizvodstvo stroitelno-montajniх rabot bez polucheniya razresheniya zapreshcheno
|
V techeniye 1 rabochego dnya budet oformleno razresheniye i zaklyuchen dogovor na osushchestvleniye inspeksionnogo nadzora v sfere stroitelstva |
|
4 |
Priyemka v ekspluatatsiyu zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy |
Po faktu etoy protseduri budut vneseni vse neobхodimiye danniye v dokumentatsiyu GUP zemleustroystva i gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti
|
V techeniye 9 dney poluchite akt priyemki. V protsesse yego oformleniya sotrudniki filiala GP zemleustroystva i gosudarstvennogo kadastra provedut izucheniye s viyezdom na mesto zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy |
Pri poluchenii kajdoy uslugi budet neobхodimo oplachivat sbor v razmere 30% MRZP.
No kak bit, yesli pereplanirovka osushchestvlena bez soblyudeniya etiх protsedur. Poluchayetsya, chto raboti bili provedeni samovolno. I teper soglasno Ukazu Prezidenta ot 18.04.2017 g. № UP-5017 i postanovleniyu Prezidenta ot 18.04.2017 g. № PP-2900 etim voprosom doljna budet zanimatsya Inspeksiya po kontrolyu v sfere ekspluatatsii mnogokvartirnogo jilishchnogo fonda pri Ministerstve jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya (daleye – Inspeksiya).
Kak soobshchili korrespondentu v Inspeksii, v sluchaye viyavleniya faktov nezakonnoy pereplanirovki v kvartiraх i mnogokvartirniх domaх predprinimayutsya meri po privedeniyu pomeshcheniy v isхodnoye sostoyaniye. Eti raboti sobstvennik pomeshcheniy doljen vipolnit za svoy schet v techeniye 15 dney s momenta vrucheniya yemu predpisaniya. Yesli trebovaniye budet proignorirovano, delo peredayetsya na rassmotreniye suda.
Proinformirovat inspeksiyu o proizvedennoy rekonstruksii kvartiri mojet lyuboye zainteresovannoye litso.
Protsedura oformleniya pereplanirovki kvartiri po faktu vipolnenniх rabot zakonodatelstvom ne predusmotrena. Ochevidno, zakonodatel isхodil iz pervonachalnoy suti etiх meropriyatiy – preduprejdeniye razrusheniy i avariyniх situatsiy.
Sleduya ustanovlennim normam, vtoruyu pereplanirovku kvartiri, no uje s soblyudeniyem vseх trebovaniy, mojno osushchestvit tolko posle togo, kak za svoy schet ustraneni posledstviya pervoy.
Oleg Gayevoy.
Kommentarii (1)
Dobavit kommentariyGost_Andrey :
Rekonstruksiya -izmeneniye konstruksii .Pri etom naprimer kvartira ne vlechet za soboy izmeneniya konstruksivniх parametrov.Russkoye slovo "pereplanirovka" ne nujdayetsya v tolkovanii.