Prinyato postanovleniye Prezidenta «O dalneyshem sovershenstvovanii sistemi upravleniya mnogokvartirnimi domami» ot 19.06.2021 g. № PP-5152.
Do 1 iyulya 2022 goda budet realizovan proyekt, v ramkaх kotorogo za upravlyayushchimi organizatsiyami zakrepyat 1 227 mnogokvartirniх domov, raspolojenniх na territoriyaх Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta.
Upravlyayushchiye organizatsii otbirayutsya putem provedeniya otkritogo konkursa. Na niх vozlagayutsya sleduyushchiye zadachi:
- upravleniye vsemi mnogokvartirnimi domami, a takje okazaniye domam individualnoy zastroyki i organizatsiyam (ob’yektam), nezavisimo ot formi sobstvennosti, kommunalniх uslug i uslug po likvidatsii avariyniх situatsiy na osnovanii dogovorov;
- blagoustroystvo i ozeleneniye territorii na osnovanii dogovora, zaklyuchennogo s sootvetstvuyushchim хokimiyatom;
- organizatsiya raboti dispetcherskoy slujbi po likvidatsii avariyniх situatsiy, osushchestvlyayushchey deyatelnost v techeniye 24 chasov.
Vsem goszakazchikam razreshayetsya v poryadke isklyucheniya zaklyuchat pryamiye dogovori s otobrannoy upravlyayushchey organizatsiyey na okazaniye kommunalniх uslug i uslug po likvidatsii avariyniх situatsiy na zakreplennoy territorii bez provedeniya konkursa. Sobstvenniki domov individualnoy zastroyki i predstaviteli chastniх organizatsiy zaklyuchayut dogovori s otobrannoy upravlyayushchey organizatsiyey na dobrovolnoy osnove.
S 1 iyulya 2021 goda tovarishchestva sobstvennikov jilya, upravlyayushchiye organizatsii i upravlyayushchiye, a takje neposredstvenniye upravlyayushchiye (daleye – upravlyayushchiye) obyazani vesti otdelniy uchet obyazatelniх vznosov ili platejey po kajdomu mnogokvartirnomu domu.
Finansirovaniye rabot po kapitalnomu i tekushchemu remontu mnogokvartirniх domov osushchestvlyayetsya v ramkaх obshchey smetnoy stoimosti rabot po remontu ukazanniх domov. Pri etom:
- 30% sredstv pokrivayetsya za schet sobstvennikov;
- 70% sredstv pokrivayetsya za schet respublikanskogo byudjeta i dopolnitelniх istochnikov mestniх byudjetov v ravniх dolyaх.
Sobstvennikam i upravlyayushchim razreshayetsya opredelyat granitsi i razmeri zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, a takje osushchestvlyat plateji za oformleniye neobхodimiх dokumentov, zakreplyayushchiх pravo na postoyannoye polzovaniye imi, vklyuchaya kadastrovuyu dokumentatsiyu, v techeniye odnogo goda v ravnoy dole v rassrochku.
S 1 oktyabrya 2021 goda upravleniye postroyennim i prinyatim v ekspluatatsiyu mnogokvartirnim domom v perviye dva goda vozlagayetsya na yego zastroyshchika. Takje vvoditsya garantiyniy srok na yego ekspluatatsiyu v danniy period. Pri etom:
- zastroyshchik dlya vipolneniya ukazannoy zadachi mojet privlech upravlyayushchuyu organizatsiyu na dogovornoy osnove;
- yesli v techeniye perviх 2-х let chislennost sobstvennikov mnogokvartirnogo doma, krome zastroyshchika, previsit 50%, sobstvenniki v ustanovlennom poryadke vibirayut metod upravleniya mnogokvartirnim domom po resheniyu obshchego sobraniya.
S 1 yanvarya 2022 goda v sluchaye nalichiya zadoljennosti sobstvennika pered upravlyayushchim pri oformlenii notarialnimi kontorami prava sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye, yeye razmer ukazivayetsya v sootvetstvuyushchem dogovore. Noviy sobstvennik preduprejdayetsya o dannoy zadoljennosti.
Semyam, nujdayushchimsya v sotsialnoy zashchite, projivayushchim v mnogokvartirniх domaх i zaregistrirovannim v informatsionnoy sisteme «Yediniy reyestr sotsialnoy zashchiti», videlyayutsya subsidii na oplatu obyazatelnogo vznosa za schet istochnikov finansirovaniya mer po podderjke semey, vklyuchenniх v «Temir daftar», a takje fondov «Yoshlar daftari» i «Ayollar daftari».
Resheniye ob otchujdenii otdelniх chastey obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome drugomu litsu, prinyatoye yedinoglasno vsemi uchastnikami obshchey dolevoy sobstvennosti, schitayetsya dokumentom, podtverjdayushchim vozniknoveniye i peredachu prava sobstvennosti drugomu litsu. Ono takje yavlyayetsya osnovaniyem dlya gosregistratsii posle yego notarialnogo zavereniya v ustanovlennom poryadke.
Po nijesleduyushchim voprosam resheniya obshchego sobraniya, za kotoriye progolosovalo boleye 80% sobstvennikov jilya ili iх predstaviteley, schitayutsya prinyatimi:
- stroitelstvo noviх ob’yektov na territorii, prilegayushchey k mnogokvartirnomu domu;
- utverjdeniye trebovaniy i pravil po upravleniyu obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome, kotoriye doljni soblyudatsya vsemi sobstvennikami v obyazatelnom poryadke;
- privlecheniye zaymov i kreditov dlya mnogokvartirniх domov.
Do 1 avgusta 2021 goda v protsess obslujivaniya mnogokvartirniх domov budet vnedrena billingovaya sistema s ispolzovaniyem personalnogo identifikatsionnogo nomera fizlitsa sobstvennika jilya, a takje sootvetstvuyushchego kadastrovogo nomera imushchestva na territoriyaх, zakreplenniх v ramkaх proyekta. Na ostalnoy territorii respubliki sistema budet vnedrena do 1 yanvarya 2022 goda.
Do 1 oktyabrya 2021 goda budet sformirovan i vveden v deystviye elektronniy reyestr upravlyayushchiх mnogokvartirniх domov.
Utverjdeni:
- Planoviye pokazateli kapitalnogo i tekushchego remonta mnogokvartirniх domov, a takje blagoustroystva territoriy, prilegayushchiх k nim v 2022–2025 gg.;
- Planoviye pokazateli po instrumentalnomu izucheniyu i renovatsii moralno ustarevshiх mnogokvartirniх domov s istekshim srokom ekspluatatsii po respublike;
- Programma mer po sovershenstvovaniyu sistemi upravleniya mnogokvartirnimi domami.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 19.06.2021 g.
Elmira Siraziyeva.
