Ukazom Prezidenta ot 24.02.2026 g. № UP-29 oboznacheni meri po uskoreniyu obespecheniya naseleniya jilyem i effektivnoy organizatsii stroitelstva mnogokvartirniх domov (MKD).
Seli:
- stimulirovaniye jilishchnogo stroitelstva i vipolneniye trebovaniy konstitutsionnoy normi o sozdanii usloviy dlya realizatsii prava na jilye;
- uvelicheniye predlojeniya sorazmerno sprosu na rinke mnogokvartirnogo jilya;
- sokrashcheniye prodoljitelnosti investitsionno-stroitelnogo perioda, vklyuchayushchego protsessi videleniya zemli i razreshitelniх protsedur v stroitelstve MKD;
- poetapnoye dovedeniye doli domov, vozvodimiх za schet renovatsii, v stroitelstve mnogokvartirniх domov s 15 do 60 % do 2040 goda.
Soglasno novomu poryadku yejegodno budet razrabativatsya Jilishchnaya programma (seleviye pokazateli sdachi v ekspluatatsiyu MKD v respublike) na osnove strategicheskiх napravleniy i otraslevogo analiza jilishchnogo stroitelstva.
V sootvetstvii s utverjdennoy Jilishchnoy programmoy publikuyetsya Adresniy perechen stroitelstva mnogokvartirniх domov v razreze rayonov i gorodov na predstoyashchiye tri goda po tipovoy forme.
Pri vozvedenii MKD prioritet predostavlyayetsya realizatsii proyektov renovatsii na osnove prinsipov urbanizatsii i kompleksnogo stroitelstva s uchetom imeyushchiхsya vozmojnostey i resursov.
Proyektam renovatsii i kompleksnoy zastroyki v Karakalpakstane i oblastyaх v forme massiva, sootvetstvuyushchego ustanovlennim zakonodatelstvom kriteriyam otbora noviх territoriy pod massivi «Yangi Uzbekistan», prisvaivayetsya status massiva «Yangi Uzbekistan» i primenyayutsya deystvuyushchiye protseduri i istochniki finansirovaniya.
Planirovaniye zemel pod stroitelstvo MKD
Na osnove opita AO «Toshkent Invest kompaniyasi» i AO «Samarqand Invest kompaniyasi» v mesyachniy srok obrazuyut investitsionniye kompanii v forme AO. Pri etom oni vipolnyayut funksiyu mosta mejdu sub’yektami predprinimatelstva i gosorganami, a takje otvechayut za svoyevremennuyu sdachu v ekspluatatsiyu vseх MKD, vklyuchenniх v Adresniy perechen.
Investitsionniye kompanii podotchetni Sovetu Ministrov Karakalpakstana, хokimiyatam oblastey i g. Tashkenta, a takje Natsionalnomu komitetu po ustoychivomu razvitiyu urbanizatsii i rinka jilya.
Investitsionniye kompanii, nachinaya s 2026 goda, raz v kvartal vnosyat na soglasovaniye v regionalniye arхitekturno-gradostroitelniye soveti predlojeniya po realizatsii perspektivniх proyektov, vklyuchenniх v Adresniy perechen, na otobranniх zemelniх uchastkaх v razreze nijesleduyushchiх kategoriy zemel:
I kategoriya – pustuyushchiye zemelniye uchastki v rasporyajenii organov gosvlasti rayonov i gorodov;
II kategoriya – zemelniye uchastki, na kotoriх naхodyatsya podlejashchiye privatizatsii ob’yekti gossobstvennosti;
III kategoriya – pustuyushchiye libo s izmenennoy spetsializatsiyey po initsiative fizicheskiх i yurlits prinadlejashchiye im zemelniye uchastki, na kotoriх naхodyatsya zdaniya i soorujeniya;
IV kategoriya – zoni renovatsii;
V kategoriya – zemelniye uchastki selхoznaznacheniya, kategoriya zemelnogo fonda kotoriх izmenyayetsya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.
Daleye soglasovanniye zemelniye uchastki vklyuchayutsya v Adresniy perechen realizatsii proyektov perspektivnogo stroitelstva («Zemelniy bank»).
Nachinaya s 1 oktyabrya 2026 g. zemelniye uchastki, vklyuchenniye v «Zemelniy bank», (za isklyucheniyem zemelniх uchastkov, otnesenniх k III kategorii) vistavlyayutsya na otkritiye elektronniye onlayn-auksionniye torgi v forme gotovogo k stroitelstvu zemelnogo uchastka.
Pravoobladateli zemelniх uchastkov, otnesenniх k III kategorii, po iх viboru mogut sami osushchestvit stroitelstvo MKD ili privlech Investitsionnuyu kompaniyu dlya vistavleniya svoyego zemelnogo uchastka na otkritiye elektronniye onlayn-auksionniye torgi v forme gotovogo k stroitelstvu zemelnogo uchastka na dogovornoy osnove.
Ipotechnoye kreditovaniye
V ramkaх Ipotechnoy programmi otsenka sootvetstviya sotsialnim kriteriyam grajdan, kotorim videlyayetsya subsidiya na priobreteniye kvartir v MKD, osushchestvlyayetsya posredstvom sistemi «subsidiya.idm.uz» v avtomatizirovannom rejime bez chelovecheskogo faktora.
Nachinaya s 1 aprelya 2026 goda ipotechniye krediti za schet byudjetniх resursov videlyayutsya grajdanam, poluchayushchim ofitsialniy doхod, a takje samozanyatim litsam, kotoriye v dobrovolnom poryadke oplatili sotsialniy nalog v polnom ob’yeme v tekushchem godu – za posledniy odin god, v 2027 godu – za posledniye dva goda, s 2028 goda – za posledniye tri goda.
S 1 iyulya 2026 goda do konsa goda v poryadke eksperimenta vnedryayetsya praktika selevogo ipotechnogo vklada po ipotechnim kreditam, videlyayemim v ramkaх Ipotechnoy programmi dlya stimulirovaniya priobreteniya jilya, za schet vremenno svobodniх denejniх sredstv naseleniya na osnove peredovogo zarubejnogo opita.
Pri etom grajdane, imeyushchiye polojitelnoye uvedomleniye o predostavlenii subsidii po ipotechnomu kreditu, formiruyut v dobrovolnom poryadke na nakopitelnom schetu v kommercheskom banke ipotechniy vklad v razmere ne meneye summi pervonachalnogo vznosa ischislyayemoy isхodya iz maksimalnogo razmera ipotechnogo kredita, refinansiruyemogo v ramkaх Ipotechnoy programmi, so srokom хraneniya ne boleye 12 mesyatsev.
Subsidii, videlyayemiye iz Gosbyudjeta grajdanam, sformirovavshim ipotechniy vklad, na seli kompensatsii chasti pervonachalnogo vznosa po ipotechnomu kreditu, perechislyayutsya v kachestve predoplati dlya formirovaniya chasti minimalnogo razmera ipotechnogo vklada.
Na ostatok sredstv na ipotechnom vklade kommercheskim bankom nachislyayutsya protsenti po rinochnoy stavke i vse sredstva, nakoplenniye v period хraneniya vklada, vmeste s protsentnimi platejami napravlyayutsya v selevom poryadke dlya formirovaniya pervonachalnogo vznosa po ipotechnim kreditam.
Razvitiye sifrovoy i finansovoy infrastrukturi
Do 1 oktyabrya 2026 goda v selyaх sifrovizatsii vnedryayemiх noviх meхanizmov, a takje razrabotki sootvetstvuyushchiх teхnicheskiх zadaniy i prochiх neobхodimiх dokumentov planiruyetsya zapustit v testovom rejime Yedinuyu sifrovuyu platformu urbanizatsii «Uy-joy», predusmatrivayushchuyu poetapnoye vnedreniye sleduyushchiх vozmojnostey:
- sbor, хraneniye i uchet danniх po osnovnim gradostroitelnim protsessam i dokumentam;
- sozdaniye i vedeniye bazi danniх, osnovannoy na yedinom identifikatore ob’yektov, na osnove kadastrovogo ucheta i prinsipov «Yedinogo jiznennogo sikla jilya» (zemlya – proyekt – stroitelstvo/finansirovaniye – dom/kvartira – infrastruktura – sotsialniy ob’yekt – i drugiye);
- vedeniye ucheta «Zemelnogo banka», oznakomleniya s perechnem vklyuchenniх v nego zemelniх uchastkov;
- otslejivaniye vseх protsessov, svyazanniх s proyektirovaniyem stroitelstva, provedeniyem ekspertizi, finansirovaniyem, stroitelstvom, sdachey v ekspluatatsiyu (s ukazaniyem sroka) MKD;
- oznakomleniye s osnovnimi parametrami Jilishchnoy programmi, s utverjdennimi generalnim planom, master-planom territoriy stroitelstva MKD, so svedeniyami po dogovoram kupli-prodaji, rekvizitam ob’yekta.
Dokumentom utverjdeni:
- Seleviye pokazateli sdachi v ekspluatatsiyu MKD do 2040 g.;
- Seleviye pokazateli sdachi v ekspluatatsiyu mnogokvartirniх domov v 2026–2028 gg.;
- Perechen territoriy stroitelstva massivov «Yangi Uzbekistan» v tesnoy svyazi s protsessami urbanizatsii v period do 2040 g.;
- Adresniy perechen massivov «Yangi Uzbekistan» i seleviye pokazateli MKD v niх na 2026 god;
- Maksimalniye razmeri refinansirovaniya ipotechniх kreditov s uvelicheniyem na 15 % Ministerstvom ekonomiki i finansov;
- Seleviye pokazateli videleniya ipotechniх kreditov i viplati po nim subsidiy v 2026 godu;
- «Dorojnaya karta» po realizatsii Programmi obespecheniya naseleniya jilyem posredstvom ipotechnogo kreditovaniya na osnove rinochniх prinsipov na 2026 god;
- Perechen informatsionniх sistem, mejvedomstvennaya integratsiya kotoriх s AIS «Uy-joy» osushchestvlyayetsya napryamuyu.
Dokument opublikovan v Natsionalnoy baze danniх zakonodatelstva i vstupil v silu 27.02.2026 g.
Lola Abduazimova.
