V Grajdanskiy kodeks vnesli izmeneniya i dopolneniya (ZRU–531 ot 20.03.2019 g.).
Do nastoyashchego vremeni vse dogovori kupli-prodaji nedvijimogo imushchestva podlejali notarialnomu udostovereniyu. Teper vse zavisit neposredstvenno ot ob’yekta nedvijimosti.
Obyazatelnoye notarialnoye udostovereniye soхranilos v otnoshenii sdelok po kuple-prodaje kvartiri, jilogo doma ili iх chastey, a takje predpriyatiya v selom kak imushchestvennogo kompleksa. Sootvetstvenno, yesli realizuyutsya zemelniye uchastki, zdaniya, soorujeniya, mnogoletniye nasajdeniya i drugiye ob’yekti nedvijimosti, k notariusu idti neobyazatelno.
Takim obrazom, zakonodatelstvo v chasti trebovaniy ob obyazatelnom notarialnom udostoverenii dogovorov kupli-prodaji nedvijimogo imushchestva vernuli v iznachalnoye sostoyaniye do popravok, vnesenniх Zakonom ot 11.10.2018 g. № ZRU-497 (sm. statyu 2).
Obratim vnimaniye chitateley na sleduyushchiye aspekti:
vo-perviх, otmenyayetsya trebovaniye zakona ob obyazatelnom notarialnom udostoverenii, no lyubaya iz storon sdelki po-prejnemu mojet potrebovat soblyudeniya yeye notarialnoy formi (ch. 2 st. 110 GK);
vo-vtoriх, pereхod prava sobstvennosti na lyuboy ob’yekt nedvijimosti podlejit gosudarstvennoy registratsii, daje po sdelkam, ne udostoverennim notariusom. Napomnim, obratitsya za gosregistratsiyey nujno v techeniye mesyatsa so dnya vozniknoveniya (pereхoda) prava sobstvennosti. S iyunya za narusheniye etogo sroka nachnut shtrafovat (sm. zdes);
v-tretiх, v Grajdanskom kodekse obyazatelnost notarialnogo udostovereniya stavitsya v zavisimost tolko ot vida ob’yekta nedvijimosti. Odnako v protsesse obsujdeniya popravok v Zakonodatelnoy palate govorilos, chto obyazatelnoye notarialnoye udostovereniye otmenyat tolko v otnoshenii nedvijimogo imushchestva yuridicheskiх lits.
Vozmojno, zakonoproyekt v etoy chasti skorrektirovali pozje v Senate, no takje mojet bit, chto usloviya po sub’yektnomu sostavu sdelki (yuridicheskiye, fizicheskiye litsa) utochnyat na urovne podzakonniх i vedomstvenniх aktov. K primeru, sootvetstvuyushchiye popravki doljni vnesti v Instruksiyu o poryadke soversheniya notarialniх deystviy notariusami.
Zakon opublikovan v gazete «Narodnoye slovo» i vstupil v silu 21.03.2019 g.
Oleg Zamanov.
