Группа: Жилищные вопросы

18.11.2009 17:07:27
Жители дома пользуются бесплатно подсобными помещениями для собственных нужд. После перевода жилого помещения в нежилое обязан ли собственник нежилого помещения заключить договор с ТЧСЖ на аренду кладовой, которую он стал использовать для своих производственных нужд?

18.11.2009 17:07:27
Ответ действителен на дату выхода газеты
 
- Собственники жилых и нежилых помещений равны в праве пользоваться общим имуществом. Поэтому здесь речь не может идти об арендных отношениях, поскольку обе стороны являются собственниками имущества. В соответствии со статьей 29 Закона отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества. Член ТЧСЖ, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить плату в размере, установленном общим собранием. То же самое предусмотрено договором (пункт 2.4) и уставом (пункт 4.8). Кладовые - это общее имущество собственников. Если на общем собрании вы примете решение, что передаете их в исключительное пользование собственнику нежилого помещения, то здесь возможны несколько вариантов оплаты. Во-первых, товарищество может определить отдельную плату за исключительное пользование (одновременно собственник нежилого помещения продолжает вносить обязательные взносы), либо оно увеличивает ему размер обязательных взносов с учетом платы за исключительное пользование кладовой. Эта плата считается "прочими доходами". Поэтому размер обязательных взносов собственников жилых и нежилых помещений должен уменьшаться на эту сумму.
Если нежилое помещение занимает арендатор, то собственник помещения может передать ему свою обязанность по участию в общих расходах на основе договора найма. Собственник помещения обязан об этом известить товарищество (статья 30 Закона). В этом случае арендатор будет оплачивать арендную плату собственнику нежилого помещения, а в ТЧСЖ вносить обязательные взносы на содержание общего имущества.
 
Ответ специалистов Агентства "Узкоммунхизмат"
и Ассоциации товариществ частных собственников жилья Ташкента
“Налоговые и таможенные вести”, N 33, 17 августа 2009 г.