Группа: Местные налоги и сборы

12.01.2010 12:08:38
Частное предприятие "ЭЛИТА МАРКЕТ" - плательщик единого налогового платежа (вид деятельности - розничная торговля) имеет на своем балансе три магазина, которые были внесены в 2007 году в качестве учредительного взноса учредителями предприятия, один из которых является директором. Два магазина находятся на 1-х этажах, а один - в полуподвальном помещении пятиэтажного дома. Кадастр на них оформлен на физических лиц, то есть на учредителей предприятия. Просим разъяснить, уплачивают ли налог на имущество учредители, если магазины находятся на балансе предприятия - плательщика единого налогового платежа? Согласно статье 288 Налогового кодекса не являются объектом обложения земельным налогом для физических лиц земельные участки, занятые под многоквартирные дома. Наши магазины были изначально при постройке многоэтажных многоквартирных домов заложены в проектно-сметной документации как магазины, а не переведены нами из жилого фонда в нежилые помещения. Должны ли физические лица в данном случае уплачивать налог на землю?

12.01.2010 12:08:38
Ответ действителен на дату выхода газеты*
 
- Прежде всего следует отметить, что, судя по письму, ваше предприятие не соответствует требованиям, установленным для частных предприятий Законом "О частном предприятии" (от 11 декабря 2003 года N 558-II), статьей 3 которого определено, что частное предприятие создается и управляется собственником - одним физическим лицом, то есть у него должен быть один учредитель.
В приведенной вами информации (кадастр) магазины оформлены на учредителей - физических лиц, но при этом они внесены в качестве вклада и учитываются на балансе предприятия. Если недвижимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал, то это предполагает, что право собственности на него перешло к предприятию. Соответственно, необходимо перерегистрировать право собственности на недвижимость в органах государственного кадастра. Если перерегистрации не было, значит, владельцами магазинов остаются учредители - физические лица, на чье имя магазины зарегистрированы в кадастре. И они (собственники магазинов - физические лица) должны уплачивать налог на имущество и земельный налог в соответствии со статьями 272 и 287 Налогового кодекса. А так как магазины - объекты нежилого фонда - используются в предпринимательской деятельности, то налоги уплачиваются по ставкам, установленным для юридических лиц, согласно статьям 276 и 291 Налогового кодекса.
 
Ответ начальника отдела прямых и местных налогов
управления налоговой политики Министерства финансов.
Д. Султанова,
“Налоговые и таможенные вести”, N 16, 13 апреля 2009 г.