Группа: Жилищные вопросы

18.02.2010 13:56:21
Мы затратили на ремонт кровли 500 тысяч сумов, а жэк не хотел засчитывать произведенные нами работы в счет части обязательных взносов. Потом согласился, но только на срок не более двух лет. Как так? Сам жэк ничего не делает, мы потратили свои деньги, а нам не хотят их возвращать. И вообще он работает из рук вон плохо. На собрания жителей не приглашают, собираются только домкомы. Что они там решают, мы не знаем. Одинаковы ли взносы на содержание общего имущества для всех собственников, в частности, для жителей верхних и нижних этажей?

18.02.2010 13:56:21
Ответ действителен на дату выхода газеты*
 
- Во-первых, жэков у нас давно уже нет. Есть товарищества, а это вы и ваши соседи. Если бы частичный ремонт кровли и затраты (стоимость материалов и работа) на его проведение - 500 тысяч сумов - "сидели" в структуре ваших обязательных взносов, как и другие затраты, предусмотренные планом работ по вашему дому, тогда вам можно было бы сделать полный перерасчет затраченных 500 тысяч сумов в этом году. Если такая работа не значится в плане, а значит, и затраты на нее сметой не предусмотрены, тогда перерасчет вообще сделать нельзя. Прежде чем произвести ремонт за свой счет с последующим перерасчетом, надо решить на общем собрании: согласны ли члены товарищества принимать другие виды участия собственников в общих расходах в зачет части обязательных взносов. Если вам пересчитали затраты на два года, значит, ваш ремонт должен войти в план работ этого и следующего года. Товарищество может пересчитать только те затраты, которые запланированы на данный ремонт, не больше. Остальная сумма будет спонсорской помощью собственников. (О механизме действия статьи 30 Закона "О товариществах частных собственников жилья" (далее - Закон), предусматривающей такую форму участия в общих расходах, читайте в материале "Эта спорная натуральная оплата" ("Норма" N 24 (205) от 8 июня 2009 года).
Теперь насчет вашего недовольства работой товарищества. Статья 20 Закона предусматривает созыв внеочередного общего собрания по инициативе членов товарищества, обладающих не менее 10% голосов в ТЧСЖ. Если вас не устраивает работа товарищества, можете воспользоваться этим правом. Большинство собственников воспринимает ТЧСЖ как некую надстройку над ними: председатель, исполнительный директор, бухгалтер, слесарь, другой персонал, если он есть. Но товарищество - это объединение собственников. Поэтому надо самим решать вопросы своего сообщества.
Что касается размера обязательных взносов, то, согласно статье 30 Закона, их размер устанавливается решением членов общего собрания на один кв. м общей площади жилых помещений в доме. Он является одинаковым для всех членов ТЧСЖ. Чтобы рассчитать его, надо все планируемые расходы товарищества на год разделить на сумму общих площадей всех жилых помещений в доме. Каждый собственник оплачивает сумму, полученную путем умножения размера взносов за 1 кв.м на площадь своей квартиры. Естественно, за трехкомнатную квартиру придется платить больше, чем за двухкомнатную. Но от этажности размер оплаты не зависит.
 
Ответ председателя Ташкентской ассоциации ТЧСЖ
А. Набиева
и главного инженера
Р. Ли.
“Налоговые и таможенные вести”, N 31, 3 августа 2009 г.