Группа: Жилищные вопросы

18.02.2010 14:01:43
Как бороться с неплательщиками? Пенсионеры, получив пенсию, бегут скорее платить. А люди далеко не бедные никак не хотят этого делать. Не надо было разделять нас на однодомные ТЧСЖ. Практика показывает, что мы не можем иметь ни слесаря, ни электрика. Тратим наличность на мелкие ремонты - то вентиль нужно заменить, то замок купить, то веник. Людей нанимаем или аварийная ситуация какая - рассчитываться надо тут же, а где "наличку" взять? Наш дом построен 25 лет назад, не помним, чтобы в нем проводился капремонт. Можем ли мы надеяться на капремонт с привлечением государственных средств? В большом ТЧСЖ многие жители дома уплатили взносы вперед. А когда мы из него вышли и организовали самостоятельное однодомное, старое товарищество ничего нам не вернуло. Проблем хоть отбавляй, но нас никто не слышит. Ассоциация живет сама по себе. Только требует побелить деревья к праздникам. А ведь дома, в которых мы живем, государственные.

18.02.2010 14:02:34
Ответ действителен на дату выхода газеты*
 
- Бороться с неплательщиками трудно, но необходимо. Во-первых, можно вывесить списки собственников, не желающих платить и живущих тем самым за счет соседей. Решением общего собрания или правилами внутреннего распорядка введите для должников пеню за просрочку оплаты. Подключите к этому делу махаллю, сообщите на работу неплательщика, передайте информацию на студию кабельного телевидения. Если никакие меры и уговоры не помогают, обращайтесь в суд. Дело хлопотное, но что поделаешь. До этого необходимо вручить неплательщику два предписания о необходимости оплатить долг. Во втором предписании укажите, что в случае неоплаты в течение такого-то времени ТЧСЖ передает иск о взыскании задолженности в суд. Если вам не открывают дверь для вручения предписания, сделайте на нем отметку об этом в присутствии соседей. Имейте в виду, что товарищество освобождено от уплаты госпошлины при подаче судебного иска.
Практика показывает, что лучше всего содержат общее имущество однодомные ТЧСЖ, потому что люди в одном доме могут чаще встречаться и решать вопросы улучшения состояния общего имущества. Там легче проследить, куда и на что уходят их деньги. В Юнусабадском районе успешно работают около 30 управляющих организаций. Наиболее эффективно работают те ТЧСЖ, которые не содержат собственный штат, а заказывают услуги УО.
Если ваш дом построен до 1991 года и в нем не было капремонта, то он будет проведен. Но для этого необходимо дать о себе знать. Товарищество должно подать в ТКЭО заявку с дефектным актом и гарантиями 30-процентного софинансирования капитального ремонта. Проблему мелкого срочного ремонта позволяет решать статья 30 Закона. Она предусматривает возможность принятия общим собранием решения о замене в отдельных случаях денежной формы части обязательных взносов собственника на другие виды его участия в общих расходах.
Если товарищество образовалось путем выделения из большого ТЧСЖ, то неисполненные взаимные обязательства старого товарищества и его бывших членов регулируются соглашением сторон или в судебном порядке. Это предусмотрено пунктом 6 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ собственников жилья. Поскольку при разделении ТЧСЖ всегда существуют неисполненные обязательства, многие товарищества оформляют акт сверки, хотя законодательно этого не требуется. Статья 37 Закона устанавливает, что в случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных взносов ТЧСЖ, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капремонт этого дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому ТЧСЖ.
Наши квартиры и дом в целом давно уже негосударственные. Мы приватизировали их и стали собственниками как квартир, так и общего имущества. Поэтому никто за нас больше не обязан думать. Когда мы продаем свои квартиры, мы не спрашиваем у государства, за сколько их продать. А что касается побелки деревьев, то товарищество это делает для себя и на своем участке.
 
Ответ председателя Ташкентской ассоциации ТЧСЖ
А. Набиева
и главного инженера
Р. Ли.
“Налоговые и таможенные вести”, N 31, 3 августа 2009 г.