Группа: Жилищные вопросы

18.02.2010 14:22:47
На протяжении пяти лет над моей квартирой течет крыша. Регулярно обращаюсь в ТЧСЖ "Азамат биринчи коммунал", в которое входит мой дом, аварийную городскую службу, хокимият района, но ответа не получаю. Аккуратно оплачиваю обязательные взносы на содержание общего имущества, а за что плачу - сама не знаю. Как только начинаются дожди, весь балкон заставлен тазиками. Неужели за все время нельзя было отремонтировать крышу? Почему никто не контролирует работу председателя нашего товарищества Р.Карахановой? В аналогичном состоянии находятся крыши и в других домах. Жители реагируют на ничегонеделанье ТЧСЖ тем, что прекращают платить за содержание, пишут письма в разные инстанции, но с нулевым результатом. Надеюсь, что вы поможете решить наши проблемы и председатель, наконец, отремонтирует нам кровлю.

18.02.2010 14:23:07
Ответ действителен на дату выхода газеты*
 
- Текущие годами крыши, жалобы на ТЧСЖ с требованием их отремонтировать, отказ от внесения обязательных платежей из-за бездействия товарищества - все это давно стало классикой коммунального жанра. Для многих такой бег по кругу длится годами, когда отчаявшиеся люди не видят выхода из сложившейся ситуации. Но давайте разберем ее с точки зрения Закона "О товариществах частных собственников жилья" и практики решения аналогичных проблем другими ТЧСЖ.
Если текущая крыша мучает вас и ваших соседей, тут жалобами делу не поможешь. Нравится нам или не нравится, но Закон определил одним из основных принципов деятельности ТЧСЖ самоуправление (статья 3). Это не означает, что жители должны бросить все свои дела и заняться ремонтами крыш, подвалов, подъездов и так далее. Им нужно собраться и подумать, кому из соседей они могут доверить содержание своей многоэтажки. Но избрание рулевого вовсе не означает, что на этом участие в делах ТЧСЖ закончилось. Самоуправление не предполагает отстраненности членов товарищества. Они должны знать, как избранный ими председатель управляет их общим имуществом. Ведь жители доверяют ему расходование своих средств, предназначенных для содержания дома.
Как собственники могут реализовать свое право на самоуправление? Прежде всего члены ТЧСЖ должны участвовать в общих собраниях и большинством голосов принимать на нем основные решения по деятельности товарищества: план работ, определяющий приоритеты будущего года по обслуживанию и ремонту общего имущества; утверждать сметы доходов и расходов, в которых закладываются затраты на выполнение этих работ; определять размер обязательного взноса на содержание общего имущества.
Хотим мы этого или не хотим, но о доме должны заботиться сами. Все, что находится под его крышей, - это наше общее имущество. Если возникла проблема с крышей, то решать ее должны мы сами, а не инстанции, куда люди пишут жалобы.
Как решить эту проблему? Прежде всего на общем годовом собрании необходимо определить ремонт крыши приоритетным и включить его в план текущего года. Потом просчитать затраты на выполнение этой очень дорогостоящей работы. Если на нее нет денег - ремонт крыши переносится в перспективный план и люди начинают целенаправленно аккумулировать средства. Иногда они жалуются, что собрания не проводятся, председатель все решает единолично. Но кого могут больше заботить расставленные в квартирах тазики, чем самих жителей? Поэтому проявляйте инициативу, интересуйтесь, включен ли ремонт крыши в проект плана работ будущего года, спрашивайте, когда будет общее собрание.
По сути, в многоэтажках живут такие же собственники, как в индивидуальном доме. Но домовладельцу в голову не придет жаловаться в хокимият, что у него течет крыша или фасад не в порядке. Он, исходя из своих возможностей, сам решает, когда и какой ремонт ему делать. Чем же отличаются от него собственники, проживающие в многоквартирном жилом доме? Только тем, что вопросы содержания многоэтажки решает не один человек, а коллектив собственников. В остальном - подход должен быть таким же.
Контролировать деятельность вашего ТЧСЖ должны сами жители, а не различные сторонние организации. Это ваш дом, ваши крыши и подвалы, и никого другого так остро не волнует, что они текут или залиты водой. А для проверки хозяйственной деятельности ТЧСЖ избирается ревизионная комиссия. Она осуществляет общественный контроль за его деятельностью. Если при проверке вскрываются хищения, другие серьезные нарушения, то она вправе обратиться в прокуратуру.
Если члены товарищества не довольны работой председателя, они вправе переизбрать его на общем собрании. Но беда в том, что очень трудно подыскать нового кандидата в руководители ТЧСЖ из числа соседей. Редко кто хочет брать на себя эту нелегкую ношу, потому что жители привыкли больше требовать, чем помогать. Им легче жаловаться на избранного самими человека, а вот понять, что прежде всего сами должны с него спросить, - с этим сложнее. Они прекращают вносить платежи, не думая о том, на какие деньги крыть ту же крышу. Другими словами, с правами у нас хорошо, а вот об обязанностях часто забываем. Поэтому жители и имеют то, что имеют.
Кроме того, чтобы дождаться ремонта в доме, входящем в ТЧСЖ, где не один, а много домов, - надо запастись терпением. Когда он начнется в вашем доме, неизвестно, ведь в большом товариществе деньги жителей перераспределяются и часто вы оплачиваете ремонт соседних домов. Голос жителей вашего дома в таких ТЧСЖ не слышен, их трудно собрать на общее собрание. Опыт показывает, что только в однодомных товариществах можно наладить его эффективное содержание, там и соседям легче собраться, обсудить насущные вопросы и взяться за дело.
 
“Налоговые и таможенные вести”, N 46, 16 ноября 2009 г.