Минфин и ГНК должны до 1 мая 2019 года разработать предложения о повышении ставок налога на имущество физических лиц за второй и последующие объекты, а также дачные строения (см. ПП-4086 от 26.12.2018 г.).
Напомним, плательщиками налога на имущество физических лиц являются:
- граждане Узбекистана;
- иностранцы, если иное не предусмотрено международными договорами;
- дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юридического лица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество.
Налог уплачивается с находящихся на территории Узбекистана жилых домов, квартир, дачных строений, гаражей и иных строений, помещений и сооружений. При этом с 2018 года налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ранее к расчету принималась инвентаризационная стоимость, не отражавшая рыночные цены). Чтобы не допустить резкого роста налоговой нагрузки на граждан, ставки налога на имущество в сравнении с 2017 годом существенно снижены (см. прил. № 18 к ПП-3454 от 29.12.2017 г.).
Для справки: узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно онлайн. Также запущена специальная интерактивная услуга на ЕПИГУ «Калькулятор налога на имущество».
Ставки налога и минимальная кадастровая стоимость
В 2019 году базовая ставка налога на имущество физлиц сохранится в размере 0,2% от его кадастровой стоимости. Не изменится и минимальная кадастровая стоимость для целей налогообложения – 42 000 тыс. сумов.
Повышенные ставки налога с площадями от 200 кв. м и выше также сохранились (приложение №15 к № ПП-4086 от 26.12.2018 г.).
Важно! Поскольку кадастровая стоимость напрямую зависит от ценовых колебаний на рынке недвижимости, предусмотрена мера по недопущению резкого роста налога на имущество: в 2019 году его сумма не может превышать сумму 2018 года, более чем в 1,3 раза.
Условная стоимость имущества
При отсутствии кадастровой стоимости для взимания налога принимается условная стоимость имущества. В Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах она установлена в размере 210 000 тыс. сумов, в других городах и сельской местности – 90 000 тыс. сумов.
По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в органах кадастра, налог на имущество физлиц взимается исходя из двухкратной условной стоимости имущества.
В 2019 году условная стоимость имущества не изменится. Также сохранится порядок уплаты повышенной суммы налога (исходя из двухкратной условной стоимости) за уклонение от постановки на учет в органах кадастра.
Льготы по налогу на имущество
В целях применения льготы по налогу на имущество для отдельной категории физических лиц (инвалиды, участники войны, многодетные женщины, пенсионеры и др. – ст. 275 НК), необлагаемая площадь, как и в 2018 году, устанавливается в размере 60 кв.м. от общей площади.
С 1 января 2019 года отменяется положение, предусматривающее, что льготы по ст. 275 НК не применяются в отношении объектов налогообложения, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности, либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (см. ЗРУ-508 от 24.12.2018 г.).
Будущее налога
Новым этапом должно стать введение повышенных ставок налога на имущество физических лиц за второй и последующие объекты жилищного фонда, а также дачные строения.
Министерству финансов совместно Государственным налоговым комитетом поручено, изучив международный опыт, внести конкретные предложения в Кабинет Министров до 1 мая 2019 года.
Документ опубликован в газете «Народное слово» и вступил в силу 28.12.2018 г.
Жорилла Абдуллаев, Олег Заманов.
