Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. По истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не возражает. Что нужно учесть в такой ситуации?
Нюансы продления договора аренды разъяснил эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ.
Нужно ли оформлять пролонгацию договора документально?
– Да, нужно.
Договор закрепляет взаимные права и обязанности сторон. Возьмем договор аренды: базовое обязательство арендодателя – предоставить контрагенту имущество во временное владение и пользование или только в пользование. У арендатора возникает встречное обязательство – уплачивать арендную плату.
Помимо прочего, договор содержит сроки его исполнения. При надлежащем исполнении обязательства прекращаются. Если же обязательства, как в случае с арендой, имеют длящийся характер, они считаются исполненными по истечении срока, установленного сторонами.
Поэтому, чтобы продолжить взаимоотношения, контрагенты должны:
- изменить условие первоначального договора о сроке аренды. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Если хотя бы одной из сторон договора является юрлицо, договор имущественного найма независимо от срока заключается в письменной форме. Т.е. вы должны оформить письменное допсоглашение к договору аренды;
- заключить новый договор аренды – целесообразно, если помимо срока меняются и прочие условия (размер арендной платы, арендуемая площадь, обязанности сторон и т.п.). При этом имейте в виду, что арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
В условиях карантина оформить документы можно посредством систем ЭСФ и ЭДО.
Читайте далее на buxgalter.uz.
