Как построить, чтобы новый объект не признали незаконно возведенным

Строительная организация планирует купить уже давно пустующий объект А, снести его и построить на его месте объект B, другого назначения. Что и в какие сроки должна сделать организация, чтобы все было по закону?

С просьбой разобраться в этом вопросе редакция обратилась к Зафару Рахимову, начальнику отдела регистрации прав собственности управления по земельным ресурсам и государственного кадастра города Ташкента.

– За последний год правила изменились. До этого строительной компании пришлось бы контактировать порядка с 10 различными организациями. Сегодня все намного проще. После того как оформлена сделка купли-продажи объекта, для прохождения всех последующих процедур компания будет обращаться лишь в одну организацию – Центр государственных услуг (ЦГУ) по месту расположения приобретаемого объекта, или ЕПИГУ. Заявителю понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП). В случае ее отсутствия, обратитесь с просьбой о получении к сотрудникам ЦГУ.

Строительной компании предстоит осуществить следующие действия.

Во-первых. В течение месяца с момента приобретения объекта и оформления правоустанавливающих документов зарегистрируйте право собственности на приобретенный объект (ПКМ от 29.12.2018 г. № 1060). Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающий документ на приобретенный объект.

Во-вторых. Получите разрешение на перепрофилирование (реконструкцию) объекта. При подаче заявления заполните анкету установленного образца. Территориальное подразделение Министерства строительства с выездом на место определит возможность перепрофилирования и реконструкции объекта. В случае положительного заключения, разрешение выдадут в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления (действия, описанные в этом и последующих пунктах, регламентированы ПКМ от 18.05.2018 г. № 370).

В-третьих. Разработайте архитектурно-планировочное задание. При обращении в ЦГУ или через ЕПИГУ также заполните анкету с приложением к ней разрешения на перепрофилирование и реконструкцию объекта.

В течение 1 рабочего дня после обращения заявителю будет выслан утвержденный договор с организацией Министерства строительства на разработку архитектурно-планировочного задания с указанием стоимости его разработки. В течение 3 рабочих дней подпишите договор и оплатите указанную в нем цену, а также направьте разработчику через ЦГУ или ЕПИГУ. Разработка осуществляется в сроки, определенные Кабинетом Министров.

В-четвертых. До начала строительных работ получите разрешение на проведение строительно-монтажных работ. При обращении с заявлением заполните анкету и договор с инспекцией по контролю в сфере строительства. Разрешение и договор, подписанный инспекцией, выдаются в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

В-пятых. После завершения строительных работ осуществляется приемка построенного здания. Для этого с соответствующим заявлением обратитесь в ЦГУ или ЕПИГУ. При подаче заявления заполните анкету. В течение 5 рабочих дней ГП землеустройства и государственного кадастра недвижимости:

• изучит с выездом на место завершенные строительством здания и сооружения;
• подготовит акт приемки объекта в эксплуатацию.

Однако на руки вы этот документ получите в течение 3 дней, после того как он пройдет согласование с уполномоченными организациями. В общей сложности с момента подачи заявления до получения готового документа пройдет до 9 дней.

Олег Гаевой.