Неверный логин или пароль
x
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x

Учет договоров аренды недвижимости: обязательно всем!

05.11.2018

Читать на узбекском языке

 

ГНК разъяснил, что ставить на учет договоры аренды недвижимости должны как физические, так и юридические лица.

 

Предыстория. Весной Президент подписал постановление от 25.05.2018 г. № ПП-3741 «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы нотариата в качестве института предупредительного правосудия» (см. обзор). Среди прочего документ предусматривает отмену с 1 января 2019 года обязательного нотариального удостоверения договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Взамен договоры аренды надо будет ставить на учет в налоговых органах (безвозмездного пользования – не надо).   

 

Для полноценной реализации этого предписания нужно было:

 

а) внести изменения в законодательные акты, в частности, в Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы. Это необходимо для устранения противоречий между нормативно-правовыми актами разного уровня (юридической силы). Сделано: принятый Закон от 11.10.2018 г. № ЗРУ-497 содержит соответствующие поправки (см. ст.ст. 2, 5);

 

б) регламентировать процедуру постановки на учет арендных договоров. И это сделано: принято Положение о порядке обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимого имущества в органах государственной налоговой службы (на государственном языке). С обзором документа можно ознакомиться здесь.   

 

Тем не менее, по итогам изучения документов возникли вопросы. На кого конкретно распространяется данный порядок: только лишь на физических лиц или юридических тоже? Что в данном случае понимать под недвижимым имуществом? Их мы адресовали Государственному налоговому комитету. В ответ получили письмо за подписью зампредседателя ГНК.

 

Ведомство разъяснило: нормы указанного Положения распространяются не только на физических, но и на юридических лиц – арендаторов или арендодателей недвижимого имущества

 

Теперь, что касается второго вопроса. Как следует из ответа, новые правила точно не затрагивают земельные участки. У них особый порядок аренды: предоставляются хокимами районов и городов либо Кабинетом Министров (см. ст. 24 Земельного кодекса). Поэтому под недвижимым имуществом в данном случае нужно понимать здания, сооружения или их части, а также жилые помещения.

 

Для справки: за несоблюдение обязательной постановки на учет арендных договоров в налоговых органах с 1 января 2019 года будут штрафовать на сумму от 5 до 10 МРЗП (от 1 013 650 сумов до 2 027 300 сумов на дату публикации) по статье 1591 КоАО.    

 

Олег Заманов.


Комментарии (8)

Добавить комментарий

zamanov_o [админ]:

2018-11-06 12:53:04

Уважаемый г-н Муминов!
Как говорилось в ответном комментарии выше, ГНК расширил сферу применения обозначенных норм Гражданского кодекса по кругу лиц. Стоит также напомнить, что официальное толкование законов дает Конституционный суд, а норм подзаконных актов - органы, их принявшие (ст. 43 З-на "О нормативно-правовых актах") . 

Гость_Наталья :

2018-11-06 15:11:31

А в какой налоговой ставить на учет, по юридическому адресу арендодателя или месту нахождения недвижимости?

zamanov_o [админ]:

2018-11-06 15:55:17

Уважаемая Наталья!
Согласно пункту 10 Положения личное обращение в органы государственной налоговой службы допускается по выбору арендодателя: по месту постоянного жительства физического лица / регистрации юридического лица либо по месту нахождения недвижимого имущества. Также нужно отметить, что документом предусматривается возможность постановки на учет договоров аренды в режиме онлайн посредством личного кабинета, открытого на сайте Государственного налогового комитета (п. 9 Положения).    

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_

Курс валют

2018-11-20
  • USD:8277.53 (+6.26) сум
  • EUR:9451.28 (+76.62) сум
  • RUB:125.56 (+3.77) сум