В Юнусабадском районе Ташкента в 2019 году столичный хокимият и МинЖКО проведут эксперимент. Профессиональным управляющим компаниям передадут в управление многоквартирные дома и предоставят налоговые и таможенные льготы. Это следует из постановления Кабинета Министров от 4.01.2018 г. № 5.
Решение о целесообразности внедрения опыта, полученного в рамках эксперимента, в других районах города Ташкента выработают до 1 января 2020 года.
Эксперимент: что и как?
Планируется, что в рамках эксперимента договора с профессиональными управляющими компаниями заключат все ТЧСЖ района.
Установлено, что в рамках эксперимента:
- отбор управляющих компаний для управления многоквартирным жилищным фондом осуществляется посредством конкурса, проводимого хокимиятом района совместно с доверенными лицами собственников помещений многоквартирных домов;
- содержание, эксплуатация и ремонт имущества общего пользования многоквартирного жилищного фонда осуществляются управляющей компанией на основе договора, заключаемого с собственниками помещений многоквартирного дома или их доверенным лицом по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом исполнение условий заключенного договора является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома;
- размер обязательных взносов собственников жилых помещений многоквартирного дома и платежей собственников нежилых помещений устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не ниже минимального размера, устанавливаемого Кенгашем народных депутатов района;
- в соответствии с договором собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно оплачивать обязательные взносы за содержание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования;
- управляющая компания осуществляет свою деятельность на основе прозрачности и подотчетности перед собственниками помещений, с предоставлением ежеквартального отчета о своей деятельности;
- управляющая компания вправе от имени собственников обращаться в соответствующие организации по вопросам поставки и качества оказания коммунальных услуг с целью защиты законных прав и интересов собственников;
- лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, несут расходы за содержание общего имущества с момента возникновения у них права собственности;
- управляющая компания имеет право взымать своевременно неуплаченные собственниками помещений обязательные взносы за содержание общего имущества в установленном порядке;
- неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает его полностью или частично от оплаты обязательных взносов.
До конца января 2019 года определят порядок проведения конкурса, перечень лотов и разработают типовой договор. Кроме того, МЖКО совместно с хокимиятом города Ташкента и другими заинтересованными министерствами, ведомствами в трехмесячный срок утвердят требования к содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома и придомовых участков.
Установлено, что кредиты товариществ частных собственников жилья, участвующих в эксперименте, переоформят на управляющие компании с передачей им дебиторской задолженности и задолженности по кредитам.
Управляющим компаниям предоставлены льготы
Постановлением предоставлены налоговые и таможенные льготы для управляющих компаний:
- их доходы, полученные в рамках договора на содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного жилищного фонда, освобождены от уплаты НДС и налога на прибыль юридических лиц;
- освобождены от уплаты таможенных платежей (кроме сборов за таможенное оформление) за строительную технику, средства малой механизации, материалы и оборудование, не производимые в республике и ввозимые по перечням, утверждаемым в установленном порядке.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 5.01.2019 г.
Олег Гаевой.
