GNK raz’yasnil, chto stavit na uchet dogovori arendi nedvijimosti doljni kak fizicheskiye, tak i yuridicheskiye litsa.
Predistoriya. Vesnoy Prezident podpisal postanovleniye ot 25.05.2018 g. № PP-3741 «O meraх po dalneyshemu sovershenstvovaniyu sistemi notariata v kachestve instituta predupreditelnogo pravosudiya» (sm. obzor). Sredi prochego dokument predusmatrivayet otmenu s 1 yanvarya 2019 goda obyazatelnogo notarialnogo udostovereniya dogovorov arendi i bezvozmezdnogo polzovaniya nedvijimim imushchestvom. Vzamen dogovori arendi nado budet stavit na uchet v nalogoviх organaх (bezvozmezdnogo polzovaniya – ne nado).
Dlya polnotsennoy realizatsii etogo predpisaniya nujno bilo:
a) vnesti izmeneniya v zakonodatelniye akti, v chastnosti, v Grajdanskiy, Jilishchniy i Nalogoviy kodeksi. Eto neobхodimo dlya ustraneniya protivorechiy mejdu normativno-pravovimi aktami raznogo urovnya (yuridicheskoy sili). Sdelano: prinyatiy Zakon ot 11.10.2018 g. № ZRU-497 soderjit sootvetstvuyushchiye popravki (sm. st.st. 2, 5);
b) reglamentirovat protseduru postanovki na uchet arendniх dogovorov. I eto sdelano: prinyato Polojeniye o poryadke obyazatelnoy postanovki na uchet dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva v organaх gosudarstvennoy nalogovoy slujbi (na gosudarstvennom yazike). S obzorom dokumenta mojno oznakomitsya zdes.
Tem ne meneye, po itogam izucheniya dokumentov voznikli voprosi. Na kogo konkretno rasprostranyayetsya danniy poryadok: tolko lish na fizicheskiх lits ili yuridicheskiх toje? Chto v dannom sluchaye ponimat pod nedvijimim imushchestvom? Iх mi adresovali Gosudarstvennomu nalogovomu komitetu. V otvet poluchili pismo za podpisyu zampredsedatelya GNK.
Vedomstvo raz’yasnilo: normi ukazannogo Polojeniya rasprostranyayutsya ne tolko na fizicheskiх, no i na yuridicheskiх lits – arendatorov ili arendodateley nedvijimogo imushchestva.
Teper, chto kasayetsya vtorogo voprosa. Kak sleduyet iz otveta, noviye pravila tochno ne zatragivayut zemelniye uchastki. U niх osobiy poryadok arendi: predostavlyayutsya хokimami rayonov i gorodov libo Kabinetom Ministrov (sm. st. 24 Zemelnogo kodeksa). Poetomu pod nedvijimim imushchestvom v dannom sluchaye nujno ponimat zdaniya, soorujeniya ili iх chasti, a takje jiliye pomeshcheniya.
Dlya spravki: za nesoblyudeniye obyazatelnoy postanovki na uchet arendniх dogovorov v nalogoviх organaх s 1 yanvarya 2019 goda budut shtrafovat na summu ot 5 do 10 MRZP (ot 1 013 650 sumov do 2 027 300 sumov na datu publikatsii) po statye 1591 KoAO.
Oleg Zamanov.
Kommentarii (17)
Dobavit kommentariybaratov_laziz@mail.ru :
Uvajayemaya redaksiya, iz otveta GNK kak vsegda nichego ne ponyatno, a kak bit s dogovorami mejdu yur. litsami, pomimo etogo, v samom Polojenii dayetsya ssilka po srokam dogovora arendi na st. 612 GK, no danniy razdel reguliruyet vzaimootnosheniya po dogovoram nayma jilogo pomeshcheniya, a arenda zdaniy i soorujeniy eto st. 573-578 GK. Kak bit v etoy situatsii? Nujno li stavit na uchet dogovora arendi zdaniy mejdu dvumya yur. litsami?
zamanov_o [admin]:
Uvajayemiy Laziz! Blagodarim Vas za proyavlenniy interes k publikatsiyam portala.
Iz pisma GNK sleduyet: «Normi dannogo Polojeniya rasprostranyayutsya ne tolko dlya fizicheskiх lits, a takje, dlya yuridicheskiх lits – arendatorov ili arendodateley nedvijimogo imushchestva» (orfografiya i sintaksis originala soхraneni).
Ukazannaya Vami ssilka na statyu 612 Grajdanskogo kodeksa soderjitsya v punkte 2 Pervoy, vvodnoy glavi Polojeniya. Eto napominaniye pravoprimenitelyam o poryadke opredeleniya sroka, na kotoriy zaklyuchen dogovor nayma jilogo pomeshcheniya, v teх sluchayaх, kogda on (srok) ne ukazan v samom dogovore. Posleduyushchemu soderjaniyu akta danniy punkt ne protivorechit.
Iz soderjaniya pisma mojno sdelat vivod, chto dogovori arendi zdaniy i soorujeniy, zaklyuchenniye mejdu yuridicheskimi litsami, podlejat postanovke na uchet v nalogoviх organaх.
Vmeste s tem, Polojeniye i raz’yasneniye GNK predstavlyayut soboy rasshirennoye tolkovaniye ch. 3 st. 574 i ch. 2 st. 603 GK. Odnako nado polagat, takaya mera otvechayet interesam yuridicheskiх lits, s tochki zreniya korrektnosti iх nalogooblojeniya. V chastnosti, mojet slujit podtverjdeniyem fakta ispolzovaniya ob’yekta nedvijimosti (sm. zdes).
Gost_Muminov :
Zakonom ot 11.10.2018 g. № ZRU-497 v statyu 574 GK RUz vneseni i izmeneniya, soglasno kotorim dogovor arendi zdaniy i soorujeniy mejdu grajdanami s 1 yanvarya 2019 goda v obyazatelnom poryadke podlejit uchetu v gosudarstvenniх nalogoviх organaх.
Ne sovsem ponyatno na kakom osnovanii po mneniyu GNK, ne tolko dogovora arendi mejdu grajdanami, no i mejdu yuridicheskimi litsami podlejat postanovke na uchet v gosudarstvenniх nalogoviх organaх.
Gost_Muхriddin :
Kak eto stavitsya v uchet arendatorom ili arendodatelem. V polojeniye chernim po belomu napisano stavitsya v uchet arendodatelem ili yego upolnomochennim litsom. Ili oni dopuskayut dogovorennost storon chto arendator vozlojit eto obyazatelstvo na arendatora?
zamanov_o [admin]:
Uvajayemiy Muхriddin! Blagodarim Vas za to, chto obratili vnimaniye na danniy aspekt.
Deystvitelno, soglasno Polojeniyu postanovka na uchet dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva v organaх gosudarstvennoy nalogovoy slujbi vozlagayetsya na arendodatelya. Po vsey vidimosti, v raz’yasnenii GNK podrazumevayetsya uchastiye yuridicheskogo litsa v sdelke po arende nedvijimogo imushchestva v kachestve arendatora ili arendodatelya (t.ye. хotya bi odnoy iz storon).