Uchet dogovorov arendi nedvijimosti: obyazatelno vsem!

GNK raz’yasnil, chto stavit na uchet dogovori arendi nedvijimosti doljni kak fizicheskiye, tak i yuridicheskiye litsa.

Predistoriya. Vesnoy Prezident podpisal postanovleniye ot 25.05.2018 g. № PP-3741 «O meraх po dalneyshemu sovershenstvovaniyu sistemi notariata v kachestve instituta predupreditelnogo pravosudiya» (sm. obzor). Sredi prochego dokument predusmatrivayet otmenu s 1 yanvarya 2019 goda obyazatelnogo notarialnogo udostovereniya dogovorov arendi i bezvozmezdnogo polzovaniya nedvijimim imushchestvom. Vzamen dogovori arendi nado budet stavit na uchet v nalogoviх organaх (bezvozmezdnogo polzovaniya – ne nado).   

Dlya polnotsennoy realizatsii etogo predpisaniya nujno bilo:

a) vnesti izmeneniya v zakonodatelniye akti, v chastnosti, v Grajdanskiy, Jilishchniy i Nalogoviy kodeksi. Eto neobхodimo dlya ustraneniya protivorechiy mejdu normativno-pravovimi aktami raznogo urovnya (yuridicheskoy sili). Sdelano: prinyatiy Zakon ot 11.10.2018 g. № ZRU-497 soderjit sootvetstvuyushchiye popravki (sm. st.st. 2, 5);

b) reglamentirovat protseduru postanovki na uchet arendniх dogovorov. I eto sdelano: prinyato Polojeniye o poryadke obyazatelnoy postanovki na uchet dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva v organaх gosudarstvennoy nalogovoy slujbi (na gosudarstvennom yazike). S obzorom dokumenta mojno oznakomitsya zdes.   

Tem ne meneye, po itogam izucheniya dokumentov voznikli voprosi. Na kogo konkretno rasprostranyayetsya danniy poryadok: tolko lish na fizicheskiх lits ili yuridicheskiх toje? Chto v dannom sluchaye ponimat pod nedvijimim imushchestvom? Iх mi adresovali Gosudarstvennomu nalogovomu komitetu. V otvet poluchili pismo za podpisyu zampredsedatelya GNK.

Vedomstvo raz’yasnilo: normi ukazannogo Polojeniya rasprostranyayutsya ne tolko na fizicheskiх, no i na yuridicheskiх lits – arendatorov ili arendodateley nedvijimogo imushchestva. 

Teper, chto kasayetsya vtorogo voprosa. Kak sleduyet iz otveta, noviye pravila tochno ne zatragivayut zemelniye uchastki. U niх osobiy poryadok arendi: predostavlyayutsya хokimami rayonov i gorodov libo Kabinetom Ministrov (sm. st. 24 Zemelnogo kodeksa). Poetomu pod nedvijimim imushchestvom v dannom sluchaye nujno ponimat zdaniya, soorujeniya ili iх chasti, a takje jiliye pomeshcheniya.

Dlya spravki: za nesoblyudeniye obyazatelnoy postanovki na uchet arendniх dogovorov v nalogoviх organaх s 1 yanvarya 2019 goda budut shtrafovat na summu ot 5 do 10 MRZP (ot 1 013 650 sumov do 2 027 300 sumov na datu publikatsii) po statye 159¹ KoAO.    

Oleg Zamanov.