Порядок обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимости в налоговых органах утвержден постановлением Государственного налогового комитета (рег. № 3077 от 11.10.2018 г.).
Как уже говорилось ранее, со следующего года договоры аренды недвижимости больше не нужно удостоверять у нотариусов. Вместо этого арендодатель обязан поставить договор на учет в налоговых органах.
Согласно поправкам в Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы (см. закон от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497) постановка на учет в налоговых органах обязательна для 2-х видов договоров:
- договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами;
- договор найма (аренды) жилого помещения между гражданами.
Отметим, что договоры безвозмездного пользования подлежат нотариальному удостоверению, однако с 1.01.2019 г. это требование также отменяется. При этом на учет в налоговой они ставиться не будут.
В связи с этим, скорректирована ст. 1591 Кодекса об административной ответственности. С 1 января 2019 года арендодателей начнут штрафовать за непостановку на учет договора аренды. Размер штрафа – от 5 до 10 МРЗП. Указанной статьей предусмотрена также ответственность за отсутствие договора аренды, санкция – аналогичная.
Важно! Несмотря на изменения в Гражданском, Жилищном и Налоговом кодексах принятое Положение предусматривает обязательную постановку на учет не только договоров аренды между физическими лицами, но и с участием юридических лиц (в т.ч. между юрлицами). На стадии проекта документ распространялся только на договоры между физлицами, в итоговой версии эту оговорку убрали. Для уточнения данного вопроса мы обратились в налоговые органы за разъяснением. После его получения данный обзор будет дополнен в части перечня договоров, подлежащих учету.
Теперь рассмотрим процедуру постановки на учет. Ранее проект, регламентирующий порядок постановки на учет в налоговых органах арендных договоров, размещался на портале СОВАЗ для всеобщего обсуждения (см. наш обзор). В целом утвержденный акт не претерпел значительных изменений. Рассмотрим моменты, несколько отличающиеся от первоначально предложенного варианта.
Во-первых, постановка на учет договоров аренды жилья между физическими лицами будет производиться, в основном, онлайн через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК. По желанию, для этого можно обратиться непосредственно в налоговые органы по месту постоянного жительства арендодателя (регистрации юрлица) или месту нахождения сдаваемого жилья. Проектом, напомним, постановка на учет разрешалась в любом налоговом органе, независимо от дислокации имущества или места жительства сдающего жилье.
Онлайн-регистрация будет происходить в режиме реального времени, а при личном обращении – немедленно по подаче «бумажного» заявления.
Во-вторых, в перечне документов, представляемых арендодателем в налоговые органы, значилось кадастровое дело. Теперь эта позиция исключена, как из перечня представляемых документов, так и сведений, заполняемых в запросе на регистрацию.
Таким образом, в налоговую нужно подать:
- анкету с указанием вида недвижимости, места ее расположения, предоставляемой арендной площади, даты и срока аренды, размеров ежемесячной и общей суммы арендной платы. Реестровый номер и дату кадастрового свидетельства, а также номер (код) кадастра вносить не нужно;
- договор аренды (может заключаться как по установленной примерной форме, так и произвольно, в соответствии с правилами Гражданского кодекса);
- копию документа, удостоверяющего личность физического лица или руководителя юрлица. Если участвует представитель – копию документа, подтверждающего его полномочия.
В-третьих, проектом предлагалось установить контроль и мониторинг за постановкой договоров аренды на учет со стороны налоговых органов, территориальных органов миграции, самоуправления граждан, инспекторов профилактики. Однако в принятом акте эта норма не нашла своего отражения.
Важно! Постановка договора аренды недвижимости сроком свыше 1 года на учет в налоговых органах не освобождает от обязанности по его государственной регистрации. Таким образом, договоры сроком до 1 года включительно подлежат только учету в налоговых органах, а свыше 1 года – одновременно учету в налоговых органах и государственной регистрации в районных (городских) филиалах госпредприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента (субъекты предпринимательства регистрируют договора через Центры госуслуг, см. подробнее здесь).
Как и предусматривалось проектом, постановка на учет договоров аренды недвижимости в налоговых органах осуществляется бесплатно.
Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступает в силу с 1.01.2019 г.
Ленара Хикматова.
