Неверный логин или пароль
или войдите через:
×
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x
Можно ли учесть убытки прошлых лет в период карантина – читать на buxgalter.uzНалоговые льготы для малого бизнеса с учетом №УП-5996 – читать на buxgalter.uzЧто делать, если офисы снова «закроют» - читать на buxgalter.uzЧто делать, если «дебиторка» мешает исполнить обязательства – читать на buxgalter.uzРешить проблему «опаздывающих» ЭСФ можно в договоре с контрагентом – читать на buxgalter.uz Календарь главбуха: чек-лист на июнь – читать на buxgalter.uz

Ипотека: новый порядок в цифрах

12.03.2020

 

Минфин опубликовал расчетную стоимость жилья на 2020 год, максимальный размер кредита, минимальный первоначальный взнос и посчитал, во сколько обойдется ипотека 2-комнатной квартиры по новому порядку.

 

Коротко о главном. Условия ипотечного кредитования в стране изменились. Кредиты выдаются по рыночной ставке, кредитующие банки и заемщики должны отвечать определенным критериям. Заемщик сам выбирает месторасположение и площадь жилья, однако сумма кредита определяется исходя из утверждаемой Минфином расчетной стоимости (лимит).

 

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, женщины, попавшие в трудную ситуацию, активно участвующие в общественной жизни страны молодые семьи, а также трудовые мигранты могут получить бюджетную субсидию на компенсацию части первоначального взноса или процентов. Заявку на получение субсидии с 1 марта 2020 года можно подать через центр госуслуг или ЕПИГУ.

 

Кредитующие банки. Заявленным ранее требованиям отвечают 14 узбекских банков: Ипотека банк, Асака, Узнацбанк, Узпромстройбанк, Народный банк, Алокабанк, Кишлок курилиш банк, Микрокредитбанк, АгробанкТуронбанк, Ипак йули, Хамкорбанк, Капиталбанк и Ориент финанс. Минфин выделит им ресурсы для финансирования ипотечных кредитов. Потенциальный заемщик может обратиться в любой из указанных банков по своему усмотрению.

 

Расчетная стоимость жилья. С учетом среднерыночной стоимости 1 м2 в соответствующем регионе и минимальной нормы площади для 2- и 3-комнатных квартир, цены построенных частными подрядными организациями домов в городах и в сельской местности в прошлом году, Минфин установил расчетную стоимость жилья на 2020 год:

Регион

Цена за 1 м2 (тыс. сум.)

Расчетная стоимость жилья (тыс. сум.)

2-комнатная квартира

Сельская местность

4 300

193 500

Города (кроме Ташкента)

5 000

225 000

Ташкент

5 500

247 500

квартира из 3-х и более комнат

Сельская местность

4 300

249 400

Города (кроме Ташкента)

5 000

290 000

Ташкент

5 500

319 000

 

Данные цифры лежат в основе расчетов предельного размера банковского ипотечного кредита на одного заемщика и субсидии, выплачиваемой из госбюджета. Если фактическая цена приобретаемой квартиры выше расчетной, – разницу заемщик доплачивает сам.

 

Кредит и первоначальный взнос. Расчеты выглядят следующим образом:

Регион

Расчетная стоимость жилья

Максимальный размер ипотечного кредита

Минимальный размер первоначального взноса

в %

в тыс. сум.

в %

в тыс. сум.

2-комнатная квартира

Сельская местность

193 500

90%

174 150

10%

19 350

Города (кроме Ташкента)

225 000

80%

180 000

20%

45 000

Ташкент

247 500

80%

198 000

20%

49 500

квартира из 3-х и более комнат

Сельская местность

249 400

90%

224 460

10%

24 940

Города (кроме Ташкента)

290 000

80%

232 000

20%

58 000

Ташкент

319 000

80%

255 200

20%

63 800

 

Конкретный пример. Вот какими будут условия ипотечного кредита по новому порядку на примере 2–комнатной квартиры:

Показатели

В сельской местности

В городах (кроме Ташкента)

В Ташкенте

Расчетная стоимость (тыс. сум.)

194 000

225 000

248 000

Сумма кредита (тыс. сум.)

174 000

180 000

198 000

Срок кредита

15 лет

Первоначальный взнос

10%

20%

20%

бюджетная субсидия (тыс. сум.)

10%

22 500

25 000

оплачиваемая заемщиком сумма (тыс. сум.)

20 000

22 500

25 000

Проценты по кредиту по рыночным ставкам (условно)

20%

20%

20%

Среднемесячная оплата по кредиту

3 100

3 100

3 400

бюджетная субсидия для погашения процентов (тыс. сум.)

в части, превышающей 10%

в части, превышающей 12% 

1 400

1 500

1 300

среднемесячная сумма уплачиваемых процентов (тыс. сум.)

1 400

1 500

1 900

Итоговая сумма бюджетной субсидии (тыс. сум.)

84 000

109 000

101 000

Среднемесячный доход заемщика (созаемщиков) для оформления кредита (тыс. сум.)

4 300

4 500

4 900

 


Комментарии (8)

Добавить комментарий

Гость_КАМИЛА :

2020-03-12 12:31:05

самим не смешно????? 4500,0 т.с от куда такие оклады в РУз ??? я мать одиночка 15 летнего сына! живу в Родной стране, работаю тут же, 15 лет пытаюсь добиться условий для себя и сына, который будет служить Родине! Живем как можем с ним и без крыши над головой!
не когда в жизни не кто тут не будет получать 4 500 000 сум в м-ц! а если и будем то, тогда, когда хлеб будет по 25 000 сум! а картошка по 30 000 сум! 

Гость_Гость :

2020-03-12 15:15:54

To КАМИЛА:
Ипотека - это ваше право, а не обязанность. Это раз. Два - введение порогового значения доходов заемщика позволяет: (а) банкам отсеивать потенциально неплатежеспособных клиентов и (б) даёт потенциальному заемщику возможность "рассчитать силы" и не кричать потом, что его обманом загнали в долговую кабалу, ввели в заблуждение по поводу доступности кредитных продуктов и прочее.
Ну и на счет "никто и никогда". Есть матери-одиночки, воспитывающие и не по одному ребенку, доходы которых составляют 75-100 млн/мес. Для этого специальное место есть - "бизнес" называется. Маленькая зп - ищешь более высокооплачиваемую работу, не выходит с трудоустройством - начинаешь работать на себя. Ни что не ново под Луной. Эмоции-то чем помогут?     

Гость_FA :

2020-03-13 10:34:31

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

Гость_Марат :

2020-03-13 12:45:00

Государство просто плюет на тех кто реально нуждается в жилье.в Сергелях вы довали жильё скорее всего только тем кто владеет авто транспортом как ,,Малибу,,каптива и таму подобные или тем кто в итоге будет сдавать эти квартиры в аренду,а те кто реально нуждается пусть дальше и нуждается.наше государство наглые богачи и им плевать потому что мы для них нелюди.

muhitdinsuyarov@mail.ru :

2020-03-13 15:34:53

Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info! Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_