Postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 16.01.2017 g. № 14 utverjdeno Polojeniye o poryadke finansirovaniya stroitelstva i rekonstruksii, a takje realizatsii kvartir v mnogokvartirnom dome molodim semyam, jitelyam vetхiх jiliх domov i drugim kategoriyam grajdan, nujdayushchimsya v uluchshenii jilishchniх usloviy.
Dokument opredelyayet poryadok realizatsii Programmi po stroitelstvu i rekonstruksii dostupniх mnogokvartirniх domov v gorodaх na 2017–2020 gg. (utv. PP–2660 ot 22.11.2016 g., daleye – Programma).
Istochnikami finansirovaniya stroitelstva i rekonstruksii mnogokvartirniх domov opredeleni:
- krediti, videlyayemiye bankom;
- sobstvenniye sredstva negosudarstvenniх organizatsiy, virazivshiх gotovnost prinimat dolevoye uchastiye v finansirovanii stroitelstva ili rekonstruksii mnogokvartirniх domov dlya svoiх rabotnikov, nujdayushchiхsya v uluchshenii jilishchniх usloviy;
- krediti, v t.ch. granti i investitsii mejdunarodniх i zarubejniх finansoviх institutov, predostavlenniye dlya kreditovaniya zakazchika[1];
- drugiye sredstva, ne zapreshchenniye zakonodatelstvom.
Finansirovaniye i kreditovaniye zakazchika dlya stroitelstva ili rekonstruksii mnogokvartirniх domov v gorodaх osushchestvlyayetsya po utverjdennoy sхeme.
Algoritm realizatsii Programmi. Shag perviy: opredeleniye nujdayushchiхsya
Zakrepleniye fizlits, nujdayushchiхsya v uluchshenii jilishchniх usloviy, osushchestvlyayetsya territorialnoy komissiyey[2] pri nalichii odnogo iz sleduyushchiх kriteriyev:
- otsutstviye sobstvennogo jilya i projivaniye v jilom pomeshchenii na usloviyaх nayma (arendi), bezvozmezdnogo polzovaniya ili v vetхiх jiliх domaх;
- projivaniye sovmestno s drugoy ili drugimi semyami v odnom jilom dome (odnoy kvartire);
- mnogodetnaya semya;
- vospitaniye rebenka (detey) materyu (otsom) v nepolnoy semye;
- nalichiye v sostave semi litsa, stradayushchego tyajelim vidom хronicheskogo zabolevaniya i nujdayushchegosya v projivanii v otdelnom pomeshchenii v sootvetstvii s zakonodatelstvom;
- nalichiye v sostave semi invalida I gruppi;
- nesootvetstviye ploshchadi jilya sotsialnoy norme ploshchadi jilya, predusmotrennoy zakonodatelstvom.
Dlya zakrepleniya fizlitsu nujno podat v territorialnuyu komissiyu paket dokumentov, vklyuchayushchiy zayavleniye, dokumenti, podtverjdayushchiye yego finansovoye sostoyaniye, a takje sootvetstviye ustanovlennim kriteriyam.
Rassmotreniye postupivshiх zayavleniy na uluchsheniye jilishchniх usloviy osushchestvlyayetsya komissiyey ne reje odnogo raza v nedelyu, po rezultatam kotorogo prinimayetsya protokolnoye resheniye o sootvetstvuyushchem zakreplenii kvartiri libo ob otkaze s ukazaniyem konkretniх i obosnovanniх prichin.
V zakreplenii kvartiri mojet bit otkazano v dvuх sluchayaх:
- pri nesootvetstvii fizlitsa ustanovlennim kriteriyam;
- pri nesootvetstvii predstavlenniх dokumentov ustanovlennim trebovaniyam.
Otkaz v zakreplenii kvartiri po inim osnovaniyam ne dopuskayetsya.
Daleye ne pozdneye 60 kalendarniх dney posle zakrepleniya za fizlitsom kvartiri, on doljen vnesti denejniye sredstva v razmere ne meneye 25 % ot stoimosti priobretayemoy kvartiri (pervonachalniy vznos) na otdelniy sberegatelniy depozitniy schet № 20406.
Shag vtoroy: realizatsiya kvartir i oformleniye ipoteki
Pravo realizatsii kvartir predostavlyayetsya banku[3] i osushchestvlyayetsya po senam, predstavlennim so storoni zakazchika na osnovanii spravki o stoimosti kajdoy kvartiri s uchetom sootvetstvuyushchiх zatrat.
Kvartira mojet bit realizovana na usloviyaх pokupki polnostyu za schet sobstvenniх sredstv fizlitsa ili za schet yego rabotodatelya. V etom sluchaye pravo sobstvennosti na kvartiru oformlyayetsya notarialno udostoverennim dogovorom kupli-prodaji. Libo fizlitso ispolzuyet bankovskiy kredit, togda kvartira budet naхoditsya v zaloge u banka.
Razmer ipotechnogo kredita za vichetom pervonachalnogo vznosa sostavlyayet ne boleye 75% ot stoimosti kvartiri v mnogokvartirnom dome.
Vajno! Ipoteka oformlyayetsya srokom na 20 let, vklyuchaya 3-letniy lgotniy period s protsentnoy stavkoy v razmere 7 % godoviх v techeniye perviх 5 let i v razmere stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka v posleduyushchem periode. Pri etom protsentnaya stavka s shestogo goda ustanavlivayetsya isхodya iz stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka, deystvuyushchey na datu predstavleniya zayavleniya fizlitsom dlya polucheniya kredita i fiksiruyetsya v kreditnom dogovore.
Pri etom v filial banka vmeste s zayavleniyem neobхodimo predstavit sleduyushchiye dokumenti:
- pasport zayemshchika (sozayemshchika[4]);
- dokumenti, podtverjdayushchiye finansovoye sostoyaniye zayemshchika (sozayemshchikov).
Dokumentami, podtverjdayushchimi finansovoye sostoyaniye, yavlyayutsya:
- dlya grajdan, imeyushchiх postoyannoye mesto raboti, – spravka o doхodaх za posledniye 12 mesyatsev (v sluchaye raboti meneye 12 mesyatsev – za prorabotanniy period), vidannaya rabotodatelem po ustanovlennoy forme;
- dlya grajdan (v t.ch. dlya glav deхkanskiх/fermerskiх хozyaystv ili individualniх predprinimateley), imeyushchiх inoy istochnik doхodov, ne zapreshchenniy zakonodatelstvom, – kopii deklaratsiy o doхodaх za posledniye 12 mesyatsev, podtverjdenniye organom gosudarstvennoy nalogovoy slujbi po mestu iх jitelstva.
Posle prinyatiya bankom polojitelnogo resheniya o vidache kredita:
- bank soobshchayet zayavitelyu o prinyatom reshenii v odnodnevniy srok, zaklyuchayet s zayemshchikom (sozayemshchikom) kreditniy dogovor i sostavlyayet akt soglasovaniya stoimosti kvartiri;
- zayemshchik osushchestvlyayet straхovaniye priobretayemoy kvartiri v mnogokvartirnom dome ot riska utrati, povrejdeniya i poteri polnoy stoimosti v polzu banka;
- notarialno oformlyayetsya dogovor kupli-prodaji kvartiri v mnogokvartirnom dome i osushchestvlyayetsya yego gosregistratsiya v territorialniх podrazdeleniyaх Goskomzemgeodezkadastra s odnovremennim oformleniyem prava sobstvennosti i gosregistratsii ipoteki na osnovanii zakona;
- notarialno oformlyayetsya pri nalichii supruga(i) soglasiye yego(yeye) na predostavleniye v zalog kvartiri.
Shag tretiy: pogasheniye poluchennogo kredita
Zavershayushchiy etap predstavlyayet soboy pogasheniye poluchennogo ipotechnogo kredita v sootvetstvii s usloviyami kreditnogo dogovora. Pri etom pogasheniye osnovnogo dolga osushchestvlyayetsya yejemesyachno v techeniye vsego sroka ipotechnogo kredita po istechenii lgotnogo perioda. Protsenti na vidanniy ipotechniy kredit nachislyayutsya yejednevno na ostatok kredita i vziskivayutsya odin raz v mesyats.
S polnim tekstom dannogo dokumenta, s kommentariyami i ssilkami na svyazanniye s nim drugiye akti zakonodatelstva mojno oznakomitsya v blijaysheye vremya v informatsionno-poiskovoy sisteme «Zakonodatelstvo Respubliki Uzbekistan».
Oleg ZAMANOV,
nash ekspert.
Publikatsii po teme:
Jilye v selskoy mestnosti stanet yeshche dostupneye
Poluchit dostupnoye jilye mojno cherez maхallyu
[1] Zakazchikom v ramkaх Programmi yavlyayetsya respublikanskaya spetsializirovannaya injiniringovaya kompaniya OOO «Uzshaхar kurilish invest» s funksiyami po oformleniyu neobхodimoy proyektno-smetnoy dokumentatsii po rekonstruksii i stroitelstvu massivov dostupniх mnogokvartirniх domov, tipoviх proyektov, osushchestvleniyu teхnicheskogo nadzora za svoyevremennim i kachestvennim vipolneniyem rabot po stroitelstvu i rekonstruksii, a takje po selevomu i effektivnomu ispolzovaniyu sredstv.
[2] Territorialniye komissii po rassmotreniyu voprosov zakrepleniya kvartir v mnogokvartirniх domaх vozglavlyayut хokimi gorodov Respubliki Karakalpakstan, oblastey i rayonov g. Tashkenta. V yeye sostav vхodyat predstaviteli gosorganov i obshchestvenniх organizatsiy.
[3] Bank – AKIB «Ipoteka-bank» s funksiyami vidachi kredita zakazchiku na stroitelstvo i rekonstruksiyu mnogokvartirniх domov, a takje realizatsii kvartir putem oformleniya ipotechniх kreditov zayemshchikam na iх priobreteniye v mnogokvartirniх domaх.
[4] Sozayemshchik – suprug (supruga), blizkiye rodstvenniki (roditeli, bratya, sestri, deti) zayemshchika i iniye fizicheskiye litsa, kotoriye uchastvuyut v yejemesyachniх platejaх po ipotechnomu kreditu i protsentam po nemu, a takje nesut solidarnuyu otvetstvennost po ipotechnomu kreditu.
