Принят Указ Президента от 11.03.2021 г. № УП-6186 «О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем посредством выделения ипотечных кредитов на основе рыночных принципов».
Документом определено, что порядок выделения физлицам кредитов на строительство и реконструкцию индивидуального жилья, внедренный в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях в соответствии с постановлением Президента от 01.05.2020 г. № ПП-4701 распространяется на все регионы. При этом:
- кредиты выделяются на:
а) строительство (реконструкцию) в Республике Каракалпакстан и областях по 500 индивидуальных жилых домов, в общей сложности – 6 500;
б) срок 20 лет (включительно) с 6-месячным льготным периодом в размере, не превышающем максимальные размеры ипотечных кредитов, и первоначальным взносом в размере не менее 15% стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов;
в) закупку строительных материалов и покрытие расходов, связанных с выполнением работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов;
- в качестве обеспечения по кредитам в залог предоставляется индивидуальное жилье, принадлежащее физлицам, или иные виды обеспечения;
- если при получении кредита заемщик представил иной вид обеспечения, после завершения строительства (реконструкции) индивидуального жилья и оформления кадастровой документации оно заменяется на ипотеку данного жилья;
- по ипотечным кредитам, выделенным на индивидуальное жилье гражданам с невысоким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в течение первых 5 лет из Госбюджета выделяются субсидии на покрытие процентной ставки, в части, превышающей 10 процентных пунктов;
- субсидии выплачиваются с месяца, следующего за месяцем оформления кадастровой документации построенного (реконструированного) индивидуального жилья.
Внедряется:
Во-первых, в целях снижения цен на жилье с 1 апреля 2021 года порядок, согласно которому, наряду с прочим:
- внедряется отдельная биржевая торговая секция по цементу и металлопрокату, предназначенная для организаций, занимающихся строительством жилья;
- до 1 октября 2021 года при ввозе на территорию республики цементной продукции (код ТН ВЭД 2523) применяется нулевая ставка таможенной пошлины.
Во-вторых, с 1 июня 2021 года:
- упрощенный порядок выплаты субсидий на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей по ипотечным кредитам, согласно которому:
а) заявления на получение субсидий могут подаваться гражданами в течение года;
б) к доходам заявителя, обратившегося за получением субсидии, также могут быть включены доходы не проживающих вместе с ним близких родственников;
в) запрещается истребование от заявителя, обратившегося за получением субсидии, документов (сведений), которые можно получить посредством информационной системы «Единый реестр социальной защиты»;
г) уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья действительно в течение 12 месяцев с момента его выдачи;
- в г. Ташкенте в порядке эксперимента порядок выплаты гражданам, не имеющим жилья, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации ежемесячной денежной компенсации. Она выплачивается гражданам, зарегистрированным в информационной системе «Единый реестр социальной защиты» в течение 6 месяцев за счет средств местных бюджетов на покрытие части расходов по аренде в размере 50% месячной арендной платы, но не превышающей 2,5 БРВ.
В процессе строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с новым порядком имеют право участвовать строительные организации с рейтинговой оценкой «СС» и выше.
Одобрены предложения Минэкономразвития, Минстроя и Минфина о приобретении жилья для временного размещения на праве аренды граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе женщин.
В целях дальнейшего усиления социального партнерства, справедливого распределения и эффективного применения компенсаций, субсидий и других льгот, предоставляемых государством, в регионах будут созданы комиссии «Халкпарвар», состоящие из сенаторов, депутатов и общественных активистов.
До 1 мая 2021 года будут запущены веб-портал ипотечного рынка и электронная база данных, включающая в себя данные о субъектах предпринимательства, занимающихся строительством жилья, и проектные технические показатели.
С 15 марта 2021 года коммерческим банкам разрешается за счет средств, выделенных Минфином, рефинансировать ипотечные кредиты, ранее предоставленные дольщикам – физлицам за счет собственных ресурсов.
До 31 декабря 2021 года продлен порядок предоставления гарантии и выплаты компенсаций Госфондом поддержки предпринимательской деятельности по кредитам, полученным частными подрядными организациями от коммерческих банков, внедренный постановлением Президента Республики Узбекистан от 01.05.2020 г. № ПП-4701.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 11.03.2021 г.
Эльмира Сиразиева.
