Указ Президента от 27.07.2018 г. № УП–5490 предусматривает изменение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Суть нововведений в том, что с 1 октября 2018 года отменяются свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество: земельные участки, здания и сооружения, многолетние насаждения. Регистрация будет осуществляться внесением соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в электронном виде.
С указанной даты информацию о возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также сделках с ними территориальным органам Госкомземгеодезкадастра предоставляют:
- органы исполнительной власти на местах;
- государственные нотариальные конторы;
- территориальные подразделения Министерства строительства;
- другие уполномоченные органы.
! Информация предоставляется в 1-дневный срок со дня совершения соответствующих действий с использованием информационно-коммуникационных систем. Таким образом, юридическим и физическим лицам – собственникам или обладателям вещных прав на недвижимость – не потребуется самостоятельно обращаться в регистрирующий орган, как это происходит сейчас.
По обращениям физических и юридических лиц, запросам госорганов и иных организаций подразделения Госкомземгеодезкадастра будут выдавать выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в электронном и (или) бумажном виде. Это будет служить подтверждением госрегистрации соответствующего права взаимен действующего документа (свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество).
Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними должны скорректировать в 2-месячный срок с учетом описанных изменений.
От редакции: предусмотренный указом порядок в части регистрации прав на земельные участки расходится с поправками, внесенными в Земельный кодекс и Закон «О государственном земельном кадастре» (согласно ЗРУ–487 от 24.07.2018 г., см. обзор), которые вступают в силу с 26 октября 2018 года. Они, наоборот, предусматривают оформление свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, в качестве единственного правоустанавливающего документа на землю.
Формально, поскольку ЗРУ–487 от 24.07.2018 г. имеет большую юридическую силу, чем УП–5490 от 27.07.2018 г., предусмотренный в последнем порядок регистрации прав на недвижимость не должен распространяться на земельные участки. Однако реальная правоприменительная практика может сложиться исходя из УП–5490 от 27.07.2018 г., т.к. предусмотренные в нем новшества вступают в силу раньше. В этом случае в законодательные акты потребуется повторно внести поправки, связанные с отменой выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 30.07.2018 г.
Олег Заманов.
