Неверный логин или пароль
x
На ваш почтовый ящик отправлены инструкции по восстановлению пароля
x

Снос для государственных и общественных нужд могут ограничить

17.07.2018

Читать на узбекском языке

 

На портале СОВАЗ размещен для обсуждения проект указа Президента «О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан».

 

В случае принятия, документ может решить многие проблемы, накопившиеся в сфере строительства, особенно при принудительном изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд.

 

Дело в том, что в статье 37 Земельного кодекса конкретно не описано, что является государственными и общественными нуждами. Соответственно отсутствует четкая граница между интересами государства и общества, с одной стороны, и коммерческими интересами частных лиц (застройщиков, инвесторов), с другой стороны. Они смешиваются. Поэтому возникают случаи, когда инвестиционный проект одного субъекта предпринимательства фактически ставится выше интересов другого бизнес-субъекта либо гражданина.

 

Министерство юстиции предложило установить, что изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд допускается исключительно в следующих целях:

  • предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
  • необходимость выполнения обязательств, вытекающих из международных договоров;
  • обнаружение и разработка месторождения полезных ископаемых;
  • строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей;
  • исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и актами Президента.

 

У лиц, которые планируют строить объекты в своих коммерческих целях останутся, на взгляд автора, останется 2 основных варианта для действий:

 

а) брать свободные земельные участки в долгосрочную аренду на 50 лет для реализации инвестпроектов либо приобретать на специальных аукционных торгах право постоянного пользования такими участками для строительства жилых и нежилых объектов  (подробнее об их проведении – здесь);

б) договариваться с собственниками недвижимости, расположенной на привлекательных земельных участках, и выкупать у них объекты «под снос» по рыночной цене.

 

Кроме того, предлагается определить, что с 1.09.2018 г.:

 

  • принятие решений об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд допускается исключительно после проведения открытого обсуждения с заинтересованными лицами, земельные участки которых планируется изымать, а также оценки выгод и издержек;
  • снос жилых, производственных помещений, иных строений и сооружений, принадлежащих физическим и юридическим лицам, при изъятии земельных участков разрешается после полного возмещения рыночной стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственникам в связи с таким изъятием;
  • убытки, причиненные физическим и юридическим лицам в результате вынесения незаконного административного акта государственного органа (должностного лица), подлежат возмещению государством, в первую очередь за счет внебюджетных средств соответствующих органов;
  • вводится принцип защиты добросовестного приобретателя, в соответствии с которым запрещается истребование имущества у добросовестно действовавшего лица, если данное лицо приобрело имущество на возмездной основе с соблюдением норм закона без применения последствий недействительности сделок.


Проект может быть изменен, дополнен или отклонен.

 

Самир Латыпов.

 


Курс валют

2018-10-23
  • USD:8226.10 (+18.06) сум
  • EUR:9470.71 (--19.43) сум
  • RUB:125.76 (+1.91) сум